Не считая предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение валютных средств граждан физическим либо юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после выполнения которых у гражданина может возникнуть право принадлежности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.

Статья 2. Главные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей реального Федерального закона используются последующие основные понятия:

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы либо индивидуальный бизнесмен, имеющие в собственности либо на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в согласовании с настоящим Федеральным законом для строительства (сотворения) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости на основании полученного разрешения на стройку. При к другим объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и другие объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства опосля получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статья 3. Право на привлечение валютных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иных объектов недвижимости Застройщик вправе завлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирного дома и (или) других объектов недвижимости только опосля получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (либо) размещения проектной декларации в соответствии с реальным Федеральным законом и государственной регистрации права принадлежности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (сотворения) многоквартирного дома и (или) других объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств людей для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, опосля исполнения которых у гражданина может появиться право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям реального Федерального закона застройщики на основании договора роли в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (сотворения) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после выполнения которых у гражданина может возникнуть право принадлежности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с реальным Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Статья 4. Договор роли в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве (дальше - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением остальных лиц построить (создать) многоквартирный дом и (либо) иной объект недвижимости и опосля получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон контракта при его заключении и исполнении.

Контракт заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в согласовании с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену контракта, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, таковой договор считается незаключенным.

Риск случайной смерти или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

В случае погибели гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таковым наследникам во вступлении в договор.

Имеющиеся на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с реальным Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из контракта, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной реальным Федеральным законом.

Статья 5. Цена контракта В договоре указывается цена контракта, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (сотворения) объекта долевого строительства. Цена контракта может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение издержек на строительство (создание) объекта долевого строительства и валютных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена контракта может быть изменена после его заключения, если контрактом предусмотрены возможности конфигурации цены, случаи и условия ее конфигурации.

Уплата цены договора делается путем внесения платежей единовременно либо в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами либо неделями.

В случае, если в согласовании с договором уплата цены контракта должна производиться участником долевого строительства методом единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

В случае, если в согласовании с договором уплата цены контракта должна производиться участником долевого строительства методом внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12-ти месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении контракта в судебном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, работающей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного контрактом. При срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением варианта, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, работающей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока должен направить участнику долевого строительства подобающую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного контрактом срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные контрактом Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта либо при отсутствии либо неполноте условий такого контракта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также другим обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий контракта, приведшими к ухудшению качества такового объекта, или с другими недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства, если иное не установлено контрактом, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены контракта;

возмещения своих расходов на устранение недочетов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от выполнения договора и потребовать от застройщика возврата валютных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 реального Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недочеты объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено контрактом.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем опосля получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости застройщик должен передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, однако не позднее предусмотренного контрактом срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости в согласовании с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, должен приступить к его принятию в предусмотренный договором срок либо, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отрешиться от подписания передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 реального Федерального закона.

Статья 9. Односторонний отказ от исполнения контракта Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от выполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный контрактом срок;

прекращения или приостановления строительства (сотворения) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного конфигурации проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

конфигурации назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 реального Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

в иных предусмотренных контрактом случаях.

В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения договора застройщик должен возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены контракта, также уплатить проценты на эту сумму за использование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, работающей на день исполнения обязательства по возврату валютных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств либо части денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств либо ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить иной стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным контрактом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только опосля уплаты им цены договора либо одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента гос регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12. Выполнение обязательств по договору Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства числятся исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в согласовании с договором и подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 13. Обеспечение выполнения обязательств по договору В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента гос регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) числятся находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве принадлежности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (либо) иной объект недвижимости.

При гос регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства таковой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права принадлежности застройщика на такой объект.

При гос регистрации права собственности застройщика на жилые и (либо) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением валютных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента гос регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Залогом имущества, предусмотренным частями 1-3 настоящей статьи, обеспечивается выполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат валютных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных реальным Федеральным законом и (или) контрактом;

уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (либо) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения либо иного ненадлежащего выполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных валютных средств, причитающихся ему в соответствии с контрактом и (или) федеральными законами.

Застройщик должен зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от гос регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права принадлежности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Если до заключения застройщиком контракта с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком валютных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий: залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 настоящей статьи, является банк;

от указанного в пт 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение собственных требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 реального Федерального закона.

После заключения застройщиком контракта с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, в порядке последующего залога может передаваться банку (следующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком застройщику на стройку многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании реального Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных реальным Федеральным законом.

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через 6 месяцев после: пришествия предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

прекращения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости при наличии событий, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 реального Федерального закона.

При обращении взыскания на предмет залога застройщик и залогодержатели, указанные в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам застройщика, выполнение которых обеспечено залогом в соответствии с частью 4 статьи 13 реального Федерального закона.

Статья 15. Особенности распределения валютных средств, вырученных от реализации заложенного имущества Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, опосля удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на ублажение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в части 6 статьи 13 настоящего Федерального закона.

При недочете денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие валютные средства после удержания сумм, нужных для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в части 6 статьи 13 реального Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Требования залогодержателей, указанных в части 7 статьи 13 реального Федерального закона, подлежат удовлетворению опосля требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в части 6 статьи 13 настоящего Федерального закона.

По требованиям участников долевого строительства и остальных залогодержателей, которые не были удовлетворены за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, застройщик и залогодержатели, указанные в частях 6 и 7 статьи 13 реального Федерального закона, несут солидарную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим собственных требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить валютные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Право принадлежности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для гос регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (сотворения), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для гос регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позже чем через десять рабочих дней опосля получения такого разрешения.

Участник долевого строительства либо его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права принадлежности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет валютных средств такого участника долевого строительства в согласовании с договором, опосля подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой принадлежности при возникновении права собственности на объект долевого строительства сразу возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена либо передана отдельно от права принадлежности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства сразу является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой принадлежности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору Контракт и (или) уступка прав требований по договору подлежат гос регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются валютные средства в соответствии с данным контрактом, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 18. Внедрение застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

Застройщик употребляет денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, только для строительства (создания) им многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости в согласовании с проектной документацией.

Статья 19. Проектная декларация

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (либо) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего использования (в том числе в сети Интернет) не позже чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона уполномоченный орган.

Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

Застройщик должен внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение 3-х рабочих дней со дня изменения соответственных сведений.

Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию конфигурации, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 реального Федерального закона.

Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

В случае нарушения застройщиком установленных реальным Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд либо арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик должен возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в согласовании с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статья 20. Информация о застройщике Информация о застройщике обязана содержать информацию: о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального бизнесмена, также о режиме работы застройщика;

о гос регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в которых принимал роль застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в согласовании с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению валютных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости;

о величине собственных валютных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик должен представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика;

свидетельство о гос регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком таковой деятельности менее трех лет;

аудиторское заключение за последний год воплощения застройщиком предпринимательской деятельности.

Статья 21. Информация о проекте строительства Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: о цели проекта строительства, об шагах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение таковой экспертизы установлено федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости и об их описании, приготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на стройку;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком опосля получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, также об описании технических черт указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (либо) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства опосля получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, перечне органов гос власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости;

о возможных денежных и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таковых рисков;

о перечне организаций, осуществляющих главные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

По требованию участника долевого строительства застройщик должен представить для ознакомления: разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости;

заключение гос экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее конфигурации;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Статья 22. Особенности рекламы, связанной с привлечением валютных средств участников долевого строительства При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, не допускается: приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;

рекламировать многоквартирный дом и (либо) иной объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на стройку этих многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, опубликования и (или) размещения проектной декларации и гос регистрации права собственности либо права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.

Распространение рекламы, связанной с привлечением валютных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости, во всех вариантах должно сопровождаться указанием мест и способов получения проектной декларации, предусмотренной реальным Федеральным законом.

Запрещается распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, на срок приостановления деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости в соответствии с реальным Федеральным законом.

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости осуществляются в соответствии с реальным Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Уполномоченный орган вправе: устанавливать вместе с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

осуществлять контроль за целевым внедрением застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости в соответствии с реальным Федеральным законом;

получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической инфы, документы и информацию, необходимые для воплощения контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости;

ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;

осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением валютных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости;

осуществлять контроль за соблюдением положений реального Федерального закона, рассматривать жалобы людей и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;

направлять застройщикам предписания об устранении нарушений реального Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

обращаться в трибунал с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

осуществлять иные предусмотренные реальным Федеральным законом полномочия.

Требования к размеру собственных валютных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, также нормативы оценки денежной устойчивости деятельности застройщика инсталлируются Правительством Российской Федерации.

В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в согласовании с настоящим Федеральным законом инфы или предоставления неполной и (либо) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе: требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;

направлять застройщикам обязательные для выполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа;

воспринимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной реальным Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в согласовании с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение 3-х месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный трибунал с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таковым заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок воплощения застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в случае, если: более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной реальным Федеральным законом;

размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;

застройщиком не соблюдаются нормативы денежной устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;

застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по валютным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (либо) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня пришествия удовлетворения таковых требований и (или) выполнения такой обязанности. При всем этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее сто тысяч рублей;

застройщиком не исполнялись положения реального Федерального закона, также принятые в согласовании с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и поболее раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры действия.

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, или о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального бизнесмена в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений реального Федерального закона или принятых в согласовании с ним иных нормативных правовых актов, также в иных предусмотренных федеральными законами вариантах.

Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) последующие изменения:

пункт 1 статьи 7 дополнить абзацем последующего содержания: "В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров роли в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров роли в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.";

дополнить статьей 25-1 следующего содержания:

"Статья 25-1. Государственная регистрация договоров роли в долевом строительстве На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для гос регистрации в соответствии с реальным Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора роли в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию контракта участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для гос регистрации договора роли в долевом строительстве в соответствии с реальным Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство;

проектная декларация;

план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Запись о договоре роли в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При гос регистрации договора роли в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особенные отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора роли в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора роли в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по гос регистрации при представлении заявления одной из сторон такого контракта в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону контракта".

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) последующие изменения:

абзац 2-ой части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости,";

часть 1 статьи 4.5 опосля слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости,";

главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания: "Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости

Привлечение валютных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в согласовании с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсотен минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от 4 тысяч до 5 тысяч малых размеров оплаты труда.

Опубликование в средствах массовой информации и (либо) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее конфигураций), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (либо) недостоверной информации, опубликование, размещение либо предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации или вносимых в нее изменений - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 100 до ста пятидесяти малых размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тыщ до четырех тыщ минимальных размеров оплаты труда.

Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости, отчетности в вариантах, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до 100 пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до 2-ух тысяч малых размеров оплаты труда.";

статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания: "4. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 100 до ста пятидесяти малых размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тыщ минимальных размеров оплаты труда.";

главу 23 дополнить статьей 23.64 последующего содержания:

"Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 реального Кодекса.

Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе: управляющий федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, его заместители;

руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, их заместители;

руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, их заместители.".

Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1-ое предложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) выложить в следующей редакции:

"Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется сразу с государственной регистрацией права принадлежности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.". Статья 27. Вступление в силу реального Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении 3-х месяцев после дня его официального опубликования.

Действие реального Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением валютных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости, разрешения на стройку которых получены после вступления в силу реального Федерального закона.

Ознакомтесь со схожими материалами:
Гибкие трубопроводы. Классификация и области внедрения..
Оконный переполох.
Как спланировать кухню.
Умопомрачительный сад.
Импортный кирпич.



Главная -  Ремонт 



0.0026