|
|
|
|
Главная - Ремонт Облагораживание балкона Специалисты говорят, что в 95 процентах приобретаемых квартир владельцы стремятся улучшить условия для проживания. И как бы архитекторы не приспосабливали жилье к нуждам человека, явление это не изживается — ни в старенькых типовушках, ни в нынешнем новом жилье. Чуть ли не самая острая борьба жильцов с государством идет за балкон (лоджию). Жители Рф уже многие 10-ки лет отстаивают свое право помощью остекления и остальных нехитрых приемов превращать территорию балкона в "полезную площадь". В особенности актуален этот вопрос для малогабаритных квартир.
Если ранее жильцы управлялись в основном кустарными, доморощенными методами, то сейчас на рынке возникло множество фирм, специализирующихся на подобного рода услугах. Облагораживание балкона включает в себя, правило, монтирование рам, гидроизоляцию, обшивку стенок вагонкой, настил пола, утепление, освещение, изготовление интегрированных шкафов и полок, крыши либо козырька, также увеличение размера балкона (лоджии). Кстати, этими понятиями обозначают совершенно разные типы конструкций. Балкон — открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия представляет собой открытую с одной стороны нишу на фасаде строения. Как, она имеет капитальные стенки, потолок и пол. С технической точки зрения переоборудовать и остеклить лоджию гораздо проще.
Отменно остекленный, "окультуренный" балкон можно использовать совсем даже приятно: летом, распахнув рамы, распивать чаи в чудесном обществе роз и лилий. В холодное время года можно обустроить тут зимний сад и приглашать гостей в "зеленую гостиную". Если хорошо продумать систему интегрированных шкафов, может получиться вместительная и удобная, однако этом компактная кладовая. Да не достаточно ли! Наконец, остекленная балконная конструкция весьма эффективно защищает квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков.
Еще лет десять-пятнадцать назад остекленный балкон числился "потаканием собственническим инстинктам", и власти с ним беспощадно боролись. Сегодня при всей распространенности и популярности в народе данной формы индивидуального строительства, она по-прежнему не в ладах с законом. Все дело в противоречиях, которые содержат законодательные акты, регламентирующие остекление балкона (лоджии). К примеру, закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", принятый 29 сентября 1999 года, запрещает "мероприятия, действующие на архитектурный облик жилых домов". А подписанный мэром столицы документ №378-РМ от 11 апреля 2000 года — "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" — остеклять балконы не запрещает. Как это традиционно бывает, имеющиеся противоречия передают полную власть чиновнику, которому поручен надзор. В разных столичных округах подход к проблеме остекления может быть диаметрально противоположным. И как он, чиновник, поступит в каждом конкретном случае — тайна сие есть великая.
И же санкционировать такое переоборудование, как и всякую другую перепланировку, необходимо. Чтоб понять, в каких зонах ответственности лежит ваш маленький балкончик либо большая лоджия, назовем инстанции, чьи разрешения нужно получить, и какие разделы проекта лежат в их компетенции.
РОГПН (районный отдел государственного пожарного надзора УВД) — рассматривает вопросцы, связанные с выполнением противопожарных норм при производстве строительных работ, использовании в строительстве материалов, учитывающих степень огнестойкости строения, учитывает все вопросы, связанные с сохранностью проживания и возможностью эвакуации проживающих в случае возникновения пожара. В данной организации вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, предназначенных для эвакуации при пожаре (они оборудуются люками и лестницами), не допускается. Балконы, расположенные выше 9-го этажа, остеклять также не следует.
ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа) — разглядывает вопросы соблюдения санитарных норм проектом, к примеру, минимальные размеры помещений, соблюдение баланса площадей квартиры до и опосля перепланировки, соблюдение функционального назначения помещений, освещенность помещений, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопление и вентиляция. Эта организация может выставить вам претензии, если вы превращаете балкон в ванную или кухню. Не считая того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, а поэтому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.
ГРЭП (государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие) для более простого понимания — бывший ЖЭК либо РЭУ, является подразделением ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика территориального управления). Решает вопросцы, связанные с текущей эксплуатацией здания, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, частично газо- и электроснабжением, (лишь в тех случаях, когда нет необходимости роста электрической мощности или переноса устройств газоснабжения, о которых будет сказано отдельно). ГРЭП может воспротивиться перенесению на остекленный балкон инженерных коммуникаций, также самому остеклению, если сочтет, что оно мешает текущей эксплуатации.
АПО (Архитектурно-планировочный отдел территориального управления или Архитектурно-планировочное управление округа) контролирует конфигурации фасадов здания (соблюдение цвета и конфигураций оконных переплетов, остекление балконов и лоджий, конфигурации рисунка балконных ограждений). Проверяют соответствие проекта Строительным нормам и правилам (СНиП), рекомендуют те или другие дополнения и изменения. АПО в особенности не любит выносы ограждающей конструкции. Многие компании, несмотря на имеющиеся запреты, предлагают прирастить внутренний объем балкона. Это традиционно производится так: на парапет балкона (лоджии) укрепляются железные кронштейны, на кронштейны фиксируется подоконная доска, на которой устанавливаются рамы остекления. Традиционно балконную конструкцию на уровне подоконника "выдвигают" на улицу на 10-50 см. Такое наращивание площади визуально увеличивает балкон, сам же он становится выпуклым и нависает над фасадом. Это меняет архитектурный вид здания, власти могут вынудить вернуть все в первоначальный вид.
ДЕЗ (Дирекция Одного Заказчика Территориального управления), которой подчиняются несколько ГРЭПов, выполняет фактически функции, что и ГРЭП, лишь проект рассматривается инженерными службами более углубленно. На стадии данного согласования выдаются рекомендации по выполнению дополнительных видов работ, о которых проектировщик либо Заказчик могут не догадываться. Например, обследование, прочистка и ремонтом вентиляционных каналов и дымоходов. Опосля получения разрешения МВК ДЕЗ обязана осуществлять технический контроль за действием строительства, контролировать выполнение так называемых скрытых видов работ и составлять соответствующие акты.
Жилищная инспекция округа — в нее представляются все прошлые согласования, Техническое заключение, Проект перепланировки. В случае если проект выполнен негосударственной организацией (ТОО, ООО, ЗАО, например), то требуется рецензия государственного института на соответствие проекта нормам СНиП и Жилищным нормам. Проверив все представленное, Инспекция выдает свое согласование для МВК, или возвращает все документы для уточнения. Иногда же советует получить согласие владельцев всех прилегающих квартир.
МВК (Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы, или Префектуры Округа) — является последней инстанцией по получению Разрешения. Конкретно это решение и является результатом прохождения всех вышеперечисленных инстанций. На руки владельцу выдается выписка из протокола МВК и копия постановления Управы района либо Префектуры округа.
Согласование перепланировки необходимо прежде всего самим владельцам квартиры. Это поможет вам в будущем избежать вероятных опасных аварий инженерных систем, неприятных визитов официальных лиц из вышеназванных инстанций, недовольства соседей либо судебных разбирательств с ними. Если придется продавать квартиру, вы сможете сделать это без заморочек. Труд по согласованию перепланировки доверьте тем, кто делает это быстро, хорошо, законно — профессионалам.
|
  |
