|
|
|
|
Главная - Ремонт Согласование проектов при строительстве дома либо коттеджа
Приступая к строительству дома или коттеджа, необходимо приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Кроме значительных валютных средств, потребуется много времени для общения с проектировщиками и строителями, но основное - с представителями таких государственных инстанций, как пожарная служба, "Водоканал", СЭС, КГА, МВК и иными важными организациями, без заключений которых стройку не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию. Что греха таить, в нашем государстве хождение по кабинетам часто превращается в сущую муку, и у почти всех возникает искушение отложить это дело на потом либо как-то "обойти" предписания строгих инстанций. Все это, но, приводит к серьезным затруднениям в тот момент, когда будущий владелец нового объекта пригородной недвижимости начинает оформлять дом в ГБР и получать милицейский адрес. Тут-то и выясняется, что без нужных "бумажек" дома как бы и не существует. А поскольку вы не удосужились провести функцию согласования проекта по всем пунктам, то в официальных инстанциях ваша недвижимость будет считаться "самостроем" со всеми вытекающими отсюда последствиями.
По оценкам профессионалов, сегодня в пригородах есть много коттеджей, подпадающих под категорию "самострой". Как грибы росли они во времена законодательной неразберихи и ажиотажного рвения "занять место под солнцем", зато сегодня эти хоромы нельзя ни завещать, ни реализовать, ни отдать под залог. С данной недвижимостью запрещено проводить официальные операции, и единственное, что дозволено владельцу, - оформить страховку. Однако при всем этом дом оценивается как недостроенный, а значит, и сумма страховки соответственная. Процедура легализации таких объектов пригородной недвижимости очень сложная и дорогая, потому многие коттеджи до сих пор пустуют.
Хотя сейчас будущий домовладелец ведет себя более разумно, тем не менее он не застрахован от проблем в виде штрафов, потерянного времени, истрепанных нервов и растраченных средств, если не проведет должного согласования проекта. Недочет информации и элементарное незнание законов постоянно порождают массу проблем. К тому же система согласования, которая досталась нам с русских времен, весьма запутана, и человеку несведущему разобраться в ней достаточно сложно даже при большом желании. Потому для начала стоит получить консультацию у квалифицированных профессионалов.
И первый совет, который вы услышите - ни в коем случае не торопиться при выборе участка для будущей стройки. Мечта о близости к природе, об архитектурных изысках будущего коттеджа не обязана заслонить заботу о вещах прозаических, поэтому еще на шаге приобретения участка нужно узнать, какими энергетическими возможностями вы будете обладать. Ведь дом должен освещаться, отапливаться, и без системы канализации, пусть даже элементарной, вам тоже не обойтись. Если участок довольно дешевый, но находится в значимом отдалении от инженерной инфраструктуры, серьезно проанализируйте необходимость его приобретения. Учтите, что прокладка инженерных сетей - дело очень дорогостоящее.
Даже если вы готовы затратить немалые средства на установку автономных систем или, подключаясь к загородным сетям, проложить за свой счет два-три километра электрических кабелей либо водопроводных труб, построить свою подстанцию, все эти деяния придется согласовывать с надзирающими службами. Лучше делать это на начальном этапе, тогда потом вы не окажетесь перед суровой необходимостью прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем случае нельзя поручать столь принципиальные дела людям случайным или фирмам, не имеющим особых лицензий, так как ответственность за все содеянное ляжет на вас, а не на строителей.
Потребляемые энергетические мощности оплачиваются в согласовании с установленным порядком. Чтобы подсчитать свои настоящие будущие затраты, нужно обратиться к специалистам. Не стоит забывать, что сама процедура согласования и подключения к загородным сетям не бесплатна. Лишь после того, как вы определите нужные мощности, официально удостоверитесь в том, что ваши энергетические и остальные потребности могут быть реально обеспечены, и поймете, что все это посильно для семейного бюджета, можно двигаться далее.
Надо сходу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не отдаёт права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат практически все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять коттедж. Есть также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, по другому главный конструктор района не подпишет ваш проект. Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные характеристики. Свои требования предъявят вам "Госпожнадзор" и такие службы, как УСПХ, "Ленэнерго", "Водоканал" и "Санэпидемнадзор", а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь согласно закону новая застройка не обязана нести потенциальной угрозы для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно существенно увеличивать "нагрузку" на окружающую среду.
Весь этот сложный комплекс согласований на первом шаге необходим для того, чтоб вы смогли получить так называемые технические условия (ТУ), где уже четко прописано все, что необходимо выполнить для нормального функционирования дома, и в согласовании с которыми будет вестись строительство. Конкретно под эти технические условия и проектируется дом, а не наоборот. И это единственно верный путь, который без лишних хлопот и материальных издержек приведет вас к конечной цели.
Если вы собираетесь строить дом по готовому проекту, то при наличии ТУ главный инженер проекта может "подогнать" его под конкретные условия. Практика указывает, что не стоит ничего делать самостийно, а запутанную и долгую процедуру согласования проекта лучше доверить экспертам. Большой ошибкой будет, если вы станете ходить по инстанциям сами или поручите делать это кому-то из собственных родственников. Грамотно отстоять ваши интересы они навряд ли смогут. К огорчению, наши чиновники, правило, тянут одеяло на себя, и не факт, что, действуя без помощи других, вы согласуете наилучшие для себя условия.
Вообще, согласование и проектирование - процессы взаимосвязанные так, что их трудно разнести во времени. И тем и иным придется заниматься параллельно, зато вовремя и мастерски согласованный проект убирает с дальнейшего пути камешки, о которые неизбежно спотыкаются все.
На нынешний день в городе довольно фирм, которые занимаются и проектированием, и строительством сразу, однако далековато не все они берут на себя вопросы согласования проекта - дело это хлопотное, не в особенности прибыльное и требующее наличия в штате особых работников.
Довольно частенько предлагают свои сервисы так называемые частные согласователи. Эти люди берутся решить все ваши трудности наилучшим образом, но практика указывает, что многие из их все-таки недостаточно квалифицированны. Потому прежде чем отдать свои дела в личные руки, наведите справки о компетентности этих помощников, не забывая этом, что в вашем районе схема прохождения согласования может несколько различаться от того района, где активно проявлял себя прежде ваш вероятный согласователь. В тонком деле прохождения документов по инстанциям важны все аспекты, и их надо знать.
Наилучший всего, если услуги проектирования, согласования проекта, строительства, также оформления документов на владение домом оказывает одна компания. Как, такие компании имеют опытных специалистов-согласователей, обширную практику, несут полную ответственность за все ошибки, что и прописывается в договоре. Тут сразу определяют метод ваших действий, четкую последовательность прохождения документов, что очень важно при решении вопросов согласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всех инстанциях. Потому что окончательные расчеты с клиентом происходят по факту получения милицейского адреса, фирма заинтересована, чтоб у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в такой фирме вы можете уже на первом этапе оценить свои настоящие затраты - тогда стройку коттеджа будет радостным созидательным действием, а не постоянной головной болью.
|
  |
