|
|
|
|
Главная - Ремонт Градостроительный кодекс – новейшие правила строительства Градостроительный кодекс РФ регулирует отношения по градостроительному зонированию, планировке местности и разграничивает сферы ведения различных органов власти в вопросцах градостроительной деятельности. В статье 27 Градкодекса теперь определен порядок взаимодействия органов власти.
Градостроительный кодекс РФ регулирует дела по градостроительному зонированию, планировке территории и разграничивает сферы ведения разных органов власти в вопросах градостроительной деятельности. В статье 27 Градкодекса сейчас определен порядок взаимодействия органов власти. Федеральные органы исполнительной власти могут взаимодействовать с соответствующими органами субъектов РФ, которые в свою очередь могут вести диалог не только с "федералами", но и с муниципальными органами, также между собой. Местные органы власти могут сотрудничать с органами власти субъектов РФ и меж собой. То есть невозможен только непосредственный диалог муниципальных и федеральных властей: очень разные уровни, слишком разные задачки.
Инициатива совместной подготовки документов может принадлежать любому возможному участнику обсуждения. Несмотря на разный статус органов власти, комиссия по совместной подготовке документов должна быть сотворена на условиях равного участия (консульства).
Основой территориального планирования являются генеральные планы. Кодекс предусматривает общественные слушания по проектам генпланов в каждом населенном пункте.
Каждому метру – свое назначение
Возник такой вид градостроительной деятельности, как территориальное планирование, определяющее назначение тех либо иных земель (лесной и аква фонд, оборона, энергетика). Территориальное планирование осуществляется на трех уровнях: федеральном, региональном и местном. Оно напрямую зависит от компетенции властей и принадлежности соответственных территорий.
Еще одним видом градостроительной деятельности является установление границ муниципальных образований (градостроительное зонирование). Эти границы могут устанавливаться по ряду объектов, в том числе по линиям магистралей, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; границам земельных участков либо населенных пунктов; естественным границам природных объектов и т. д.
Совместно с тем границы зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, водоохранные, охраны памятников и т. д.) могут не совпадать с границами территориальных зон. Таким образом, при разных основаниях формирования тех либо иных территорий на одном пространстве может быть сформировано несколько полностью разных зон.
В процессе градостроительного зонирования может быть определение жилых, общественно-деловых, производственных и иных зон. При этом указанные территории могут быть включены в состав зон, находящихся в черте населенных пт. В составе любой зоны могут быть выделены местности специального назначения (военные объекты, базы, кладбища и т. д.).
Возможности использования территорий определенной категории ограничиваются градостроительными регламентами. Законодательством установлено огромное количество случаев, когда градостроительные регламенты не действуют. В, их действие не распространяется на местности общего пользования (площади, улицы, бульвары и т. д.), объекты культурного наследия, сельхозугодья, также объекты водного и лесного фондов.
Проектировщику на заметку
К градостроительной деятельности относится и архитектурно-строительное проектирование. Еще до сотворения проектной документации необходимо провести инженерные изыскания для исследования всего комплекса условий. После получения результатов исследований и подготовки проектной документации проходят государственную экспертизу, основная функция которой – проверка соответствия проектной документации действующему законодательству. Если все документы в порядке, застройщик получает разрешение на стройку.
При возведении, капитальном ремонте или реконструкции объекта застройщик должен подготовить земельный участок, все имеющиеся документы и сам объект. В случае приостановления либо прекращения строительства застройщик обязан обеспечить консервацию объекта.
За строительством ведется двойное наблюдение. Застройщик сам должен осуществлять строительный контроль и о каждом ЧП незамедлительно сообщать органам стройнадзора, которые являются вторыми наблюдателями. Опосля возведения объекта застройщик обязан получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, для чего нужно обратиться с соответствующим заявлением в орган, выдавший разрешение на стройку.
Кстати:
С 1 января 2007 года законом № 232-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс, затрагивающие деятельность строй компаний и предприятий, которые ведут стройку собственными силами (хозяйственным методом). В целом, изменения ориентированы на усиление государственного контроля за строительным сегментом и ужесточение ответственности субъектов градостроительной деятельности. Внесенные конфигурации фактически упраздняют необходимость ряда экспертиз (государственная экологическая, историко-культурная, энергетическая и т. д., которые нужно было проводить в различных ведомствах) и согласований при возведении недвижимости. Заместо них вводится единая государственная экспертиза проектной документации.
|
  |
