|
|
|
|
Главная - Ремонт Таун-хаусы, приживуться ли они в Рф За последние годы сектор малоэтажного строительства в Рф вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными чертами. Проекты малоэтажной стройки различаются по ценам продажи, уровню удобства и сервиса, но при всем этом имеют много общего. В крупных городках наибольшим спросом пользуются секции в таун-хаусах площадью сто - 150 кв. м (без учета гаража и технических помещений).
За последние годы сектор малоэтажного строительства в Рф вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными чертами. Проекты малоэтажной стройки различаются по ценам продажи, уровню удобства и сервиса, но при всем этом имеют много общего. В крупных городках наибольшим спросом пользуются секции в таун-хаусах площадью сто - 150 кв. м (без учета гаража и технических помещений). Малоэтажные комплексы, обычно, образуют замкнутый контур. Внутренний дворик представляет собой зеленый островок, вместивший всю фантазию ландшафтных дизайнеров, либо детскую площадку с развивающими снарядами. В южных регионах внутренний дворик может вмещать довольно большой бассейн с детским отсеком и широкой зоной для шезлонгов. Таун-хаусы фактически всегда образуют собой поселок, который включает в себя объекты инфраструктуры, выполненные в том же архитектурном стиле, это могут быть только необходимые магазины и кафе, а может быть целый комплекс начиная с фитнесс-центров и заканчивая детским садом и автотехцентром.
Можно ли говорить о том, что личное жилье рассматривается как альтернатива квартире в высотном доме?
На сегодняшний день можно назвать две категории низкоэтажного строительства: организованное и индивидуальное. 1-ое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. 2-ое - по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.
Организованные поселки строятся, обычно, с учетом всех строительных норм (в том числе - по теплопотерям). Возведение внешних стен, перекрытий и крыши делается по стандартному решению. Но индивидуальные объекты выигрывают в способностях архитектурных решений, как декоративных, так и бытовых.
Секция в современном таун-хаусе должна быть доступна для среднеобеспеченного человека. Используя канадские строй технологии (каркасное строительство на базе металлоконструкций), отработанные десятилетиями, и местные материалы, это становится полностью реальным для русских граждан: заявленная средняя цена 1м2 - 12 500руб.
В регионах СНГ с различными климатическими и сейсмическими показателями возводятся дома по канадской технологии. Эти дома вызывают повышенный спрос благодаря их высочайшему архитектурному качеству, низкой себестоимости и экономичности в эксплуатации.
Преимуществ у каркасного дома по сравнению с иными технологиями значительно больше:
возможность строительства в хоть какое время года;
высокие темпы строительства;
высочайшие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стенок;
легкость конструкции, что уменьшает нагрузку на фунда¬мент и позволяет существенно удешевить его;
каркасный дом наиболее устойчив и нечувствителен к се¬зонным подвижкам фундамента, происходящим вследст¬вие пучения почв;
каркасный дом владеет высокой сейсмоустойчивостью (кстати, в Стране восходящего солнца почти все дома каркасные);
возможность выполнения сложных конструктивных ре¬шений с минимальными затратами;
относительная легкость отделочных работ. Кирпичные дома, при использовании традиционной штукатурки, не да¬ют совершенно ровной поверхности стенок, полов и потолков, а для использования гипсокартона требуют выравнивающего каркаса и соответственно дополнительных издержек. В кар¬касном доме поверхность стен, полов, потолков выходит идеальной в силу самой конструкции дома. Идеальными получаются углы стыков стена-пол и стена-потолок. Отсут¬ствие щелей в стыке стена-пол позволяет отрешиться от при¬менения традиционного плинтуса и заменить его более красивым и практичным наличником;
каркасный дом отдаёт возможность убрать все коммуника¬ции внутрь стенок;
каркасная технология не просит использования какого-либо тяжелого монтажного оборудования, минимизирует трудовые затраты;
В чем же уникальность каркасной технологии строения? Рассмотрим поэтапно стройку здания на базе легких металлоконструкций.
Любое сооружение начинается с фундамента. В случае возведения объекта из легких металлоконструкций, обычно, выбирают один из трех вероятных вариантов: столбчатый, свайный или ленточный железобетонный фундамент. Это зависит от типа строения и ряда объективных условий. К примеру, столбчатые фундаменты применяют при достаточной несущей возможности оснований. Их конструкция представляет собой монолитные железобетонные подошву и подколонник, заглубленные ниже отметки сезонного промерзания грунта. Крепление колонн к фундаменту осуществляют помощью анкеров либо закладных деталей. Если же грунт имеет незначительную несущую способность, хорошим вариантом будет свайный фундамент: конструкция, посредством которой перегрузки от опорных частей металлокаркаса сооружения передаются на грунты, расположенные ниже заострений свай. Крепление колонн также анкерное. Наконец, ленточные незаглубленные фундаменты используют в маленьких строениях, также при относительно слабых грунтах. При всем этом монолитные железобетонные ленты заглубляют на небольшую глубину и устанавливают на массивную щебеночную подготовку. Арматурный каркас таковых фундаментов достаточно прочен. Основа объектов из легких металлоконструкций представляет собой плоские металлические рамы, установленные на железобетонный фундамент и расположенные в параллельных плоскостях. Меж собой они объединены металлическими распорками, также прогонами и второстепенными балками межэтажных перекрытий. Железные прогоны служат для крепления к металлокаркасу стеновых или кровельных конструкций, также для восприятия передаваемых ими ветровых и снеговых нагрузок.
Стены, которые уместнее назвать ограждающими конструкциями строения, может быть возвести в различных вариантах: поэлементная (полистовая) сборка либо сэндвич-панели. Первый вариант подразумевает последовательную установку следующих частей: внутренняя ограждающая конструкция (обычно это покрытыя цинком профилированная тонколистовая сталь с цветным полимерным покрытием), утеплитель, наружная ограждающая конструкция. Вообщем, без использования утеплителя удастся существенно понизить ее общую цена. В качестве утеплителя, правило, используют минераловатную плиту, пенополистирол, пенопласт, пеноизол и прочие материалы с низкой теплопроводимостью. Полистовая сборка весьма трудоемка при монтаже, а это значимый недостаток.
Сэндвич-панели создают на заводе, крепят их непосредственно к прогонам при помощи самонарезающих болтов. При принципиально важны точность производства металлокаркаса и правильность разрезки панелей перед их монтажом. Панели крепят к каркасу, образуя стену с проемами для окон и дверей. Внутренняя отделка помещений зависит от их назначения. Окна делают на базе деревянных, железных и металлопластиковых переплетов, для сохранения низкой теплопроводности лучше всего подходят окна ПВХ. Ворота и двери выполняют из хоть какого материала. Размеры, материал, расположение окон и дверей определяют индивидуально. Нужно сказать, что кровля строения также может иметь проемы, включающие вентиляционные, технические выходы, световые фонари, глухие светопрозрачные вставки, также элементы снегозадержания и ограждений.
Затем на объект проводят соответствующие коммуникации: отопление, освещение, электроснабжение, канализацию. Внедрение современных инженерных систем и применение высоко-качественных материалов при внешней и внутренней отделке сооружений дозволяет строить здания, отвечающие завышенным требованиям, предъявляемым к функциональности, комфортности и эстетике.
Технология возведения сооружений из легких металлоконструкций переживает в данный момент бурное развитие, что полностью оправданно. Легкость и высокая скорость монтажа, относительная дешевизна конструкции и малые трудозатраты при строительстве таун-хаусов как нельзя лучше соответствуют современным соц тенденциям: для каждой семьи необходимо жилище с просторными помещениями, как жилыми, так и техническими, обеспечение которым является одной из первоочередных задач Правительства России.
Анастасия Сковородникова
|
  |
