|
|
|
|
Главная - Ремонт Специалисты ждут увеличения цен на жилище в два раза Итоги сентября по всем показателям свидетельствуют о завершении затянувшейся стагнации на московском рынке жилища. По данным аналитического цента "Индикаторы рынка недвижимости" ( IRN.ru ), в сентябре столичная недвижимость уже отыграла определенную часть стоимости, утраченной во время прошлогодней коррекции; средний уровень цен на жилье, рассчитываемый IRN.ru, вырос на 0,2% и составил 4.065 пт. А по отдельным категориям жилья общий прирост цен в сентябре составил порядка 1%.
Итоги сентября по всем показателям свидетельствуют о завершении затянувшейся стагнации на столичном рынке жилья. По данным аналитического цента "Индикаторы рынка недвижимости" ( IRN.ru ), в сентябре столичная недвижимость уже отыграла определенную часть стоимости, утраченной во время прошлогодней коррекции; средний уровень цен на жилище, рассчитываемый IRN.ru, вырос на 0,2% и составил 4.065 пункта. А по отдельным категориям жилища общий прирост цен в сентябре составил порядка 1%.
Долгожданное оживление на рынке спровоцировало вспышку оптимизма в среде аналитиков, заговоривших, в том числе, и о возможности "нового двукратного роста цен на жилище уже к 2009 году".
Несмотря на кажущуюся фантастичность, подобные прогнозы не лишены логики. Они построены на принципе цикличности, свойственном подавляющему большинству действий, протекающих в экономике. Один из традиционных экономических циклов (очевидно, достаточно схематичных, ибо хоть какой цикл имеет свои индивидуальные индивидуальности): рост, стагнация или падение и новый рост - присущ и сегодняшнему рынку недвижимости. По крайней мере, в пользу того свидетельствуют два достаточно схожих по характеру цикла, предшествующих нынешнему шагу. Начало первого из них приходится на вторую половину 2002 года. Тогда, вполне оправившись от последствий падения, связанного с кризисом 1998 - 1999гг., рынок динамично двинулся вверх, в результате чего к середине 2004 г . средняя цена квадратного метра столичной жилплощади подскочила практически вдвое. В тот момент специалисты много рассуждали об ажиотажном и спекулятивном характере этого роста, не имеющем под собой никаких экономических обоснований. Более того, значительная их часть с уверенностью говорила о скором обвале цен до уровня чуть ли не 1998 года. Но сбыться подобным прогнозам было не судьба. Вместо сокрушительного обвала, в 2004 г . рынок застыл в затяжной стагнации. Поводом для нее стали как субъективные предпосылки в виде заявлений государственных чиновников, обеспокоенных происходящим, так и вполне объективное выравнивание рынка в части спроса и предложения.
Моментом начала последующего цикла стала вторая половина 2005 года. Тогда под действием множества обстоятельств, и в первую очередь сохраняющейся недооцененности жилья и продолжающегося роста благосостояния значимой части граждан, цены опять пошли вверх, удвоившись к концу 2006 года. К этому времени средняя цена московского квадратного метра превысила $4 тыщи.
Поэтому сейчас, с оживлением рынка, многие ждут еще одного витка с двукратным повышением цен. Касательно Москвы в пользу таких ожиданий говорит таковой немаловажный фактор, как серьезные трудности со свободными площадями, подходящими для массовой застройки. Более того, решением столичных властей порядка половины возводимого в городке жилья будет отводиться под социальные нужды , а означает, окажется недоступно для рынка. Не меньше вопросов в данной ситуации вызывает и решение об отказе от точечной застройки, очевидно не способствующее увеличению предложения.
И же, невзирая на все перечисленное, вероятность повторения прежних рыночных циклов с еще одним удвоением цен не выглядит сейчас неизбежной.
Дело в том, что одной из причин 2-ух предыдущих взлетов цен стала чрезвычайная недооцененность столичной недвижимости, прежде всего, по сравнению с Западной Европой и США. Более того, данный период совпал с достаточно ощутимым удорожанием недвижимости в этих странах, которое сегодня равномерно сходит на нет (достаточно вспомнить хотя бы ипотечный кризис в США ). По большому счету, недавний спурт на всех рынках недвижимости (в Москве он уложился в два приема) достаточно точно совпал с более глобальным циклом - циклом роста мировой экономики после азиатского кризиса 1997 - 1998 годов.
Таким образом, на нынешний день мы имеем следующую ситуацию: мощнейший всемирный экономический подъем, двигавший рынок в протяжении последних лет, постепенно теряет свою динамику. Это значит, что рынок недвижимости развитых стран, длительное время являвшийся для нас эталоном, равномерно сбавляет обороты. Между тем за эти годы Москва по росту средних цен на жилище успела догнать большинство городов Западной Европы и США, уступая пока еще в основном лишь Лондону и Нью-Йорку. В ситуации, когда средние цены в московском массовом секторе фактически достигли "западного" потолка (при разительном отставании в качестве жилья), очередной "удваивающий" цикл видится абсолютно мистическим. По крайней мере, до того момента, пока не устремятся вверх "эталонные цены" на Западе, что в ближайшее время не представляется вероятным.
Все это, впрочем, не создает особых обстоятельств и для снижения цен. Ситуация с недостающим предложением новых квартир в русской столице ли в наиблежайшее время изменится коренным образом. Никуда не денется и значимая часть потенциальных покупателей, желающих стать обладателями столичной недвижимости.
В связи с этим главной тенденцией "третьего цикла" развития столичного рынка станет его более четкое разделение по группам, со стабилизацией (или даже незначимым снижением) цен в низшем ценовом секторе ("хрущевки", панельное жилище конца 1960-х – 1980-х гг.) и медленным ростом в более престижных секторах. При всем этом можно сказать, что московские цены в соответствующих категориях в обозримой перспективе не выйдут за рамки западных "эталонов". Предпосылки тому носят уже даже не экономический, а, в большей степени, мировоззренческий характер.
|
  |
