Вывоз мусора после ремонта: musor.com.ru 
Главная -  Ремонт 

Цементное обострение: будет ли дорожать недвижимость?

В конце лета цены на цемент в Рф резко выросли. Стоимость одной тонны стройматериала составила 4,4 тыс. рублей против 3 тыс. рублей в июне. В итоге выросла стоимость железобетонных изделий и себестоимость строительства. Застройщики стали бить тревогу, а покупатели – волноваться: не послужит ли «цементный кризис» спусковым крючком для нового витка цен на недвижимость?

 

В конце лета цены на цемент в Рф резко выросли. Стоимость одной тонны стройматериала составила 4,4 тыс. рублей против 3 тыс. рублей в июне. В итоге выросла стоимость железобетонных изделий и себестоимость строительства. Застройщики стали бить тревогу, а покупатели – волноваться: не послужит ли «цементный кризис» спусковым крючком для нового витка цен на недвижимость?В текущем году потребность петербургского строительного комплекса в цементе составляет 3,5 млн тонн, а к 2011 году этот показатель должен возрасти до 5 млн тонн. Сейчас в Петербурге и Ленобласти работают около 10 небольших компаний и три крупных завода, выступающих основными поставщиками. Это ЗАО «Пикалевский цемент» (ОAО «ЕВРОЦЕМЕНТ Групп»), ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла» (принадлежащий германской компании HeidelbergCement) и ЗАО «Метахим» в Волхове (УК «СевЗапПром»). Они могут обеспечить порядка 2,3 млн тонн цемента в год. (Заявленная мощность первого комбината – 2,7 млн тонн в год, второго – 0,8 млн тонн в год, третьего – 0,6 млн тонн в год, но реально объемы производства ниже, при этом значительная часть их продукции идет в остальные регионы и на экспорт. – Прим. авт.). Так что, по словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, в ближайшие годы может появиться серьезный дефицит этого стройматериала. Чтобы исправить ситуацию, Петербург планирует заключить соглашение о ритмичных гарантированных поставках цемента по фиксированным ценам с правительством Белоруссии. «В таком случае в Петербурге обязана быть создана единая негосударственная структура, которая будет осуществлять его получение и распределение. Правительство городка не войдет в состав ее учредителей, а белорусская сторона, может быть, станет обладателем большего пакета ее акций», – заявил вице-губернатор, выделив, что объемы поставок, по предварительным оценкам, могут составить от 500 до 800 тонн цемента в год. Дефицит восполнят импортом? Улучшить ситуацию с поставками цемента в регион должно стройку нового причала для приемки цемента, доставляемого морским путем из зарубежья. Не считая того, городское правительство ведет переговоры с Морским портом о возможном выделении для этих нужд специального терминала. Что касается транспортировки цемента по железной дороге, то на нынешний день при покупке цемента на бирже строительные компании обязаны самостоятельно организовать его доставку в оборудованных под транспортировку цемента вагонах. Последние находятся в ведении дочерней структуры ОАО «Русские железные дороги». Губернатор городка уже обратилась к председателю Совета директоров ОАО «РЖД» Владимиру Якунину с просьбой взять ситуацию под контроль. Еще одним шагом на пути решения «цементной проблемы» может стать снятие таможенных пошлин на ввоз цемента в Россию. Соответственное постановление Правительства РФ может появиться в течение месяца. Но эксперты рынка скептически оценивают эту инициативу. Как заявил директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей Рф (АСР) Павел Горячкин, восполнить дефицит цемента импортной продукцией сегодня фактически невозможно. «Согласно таможенному тарифу РФ ставка ввозной таможенной пошлины на все виды цементной продукции определена в размере 5% от таможенной стоимости. Это совершенно немного, и её отмена ни к чему не приведет», – заметил Павел Горячкин. По его словам, нужна выработка комплекса мер по государственной поддержке цементной индустрии России, включающей привлечение инвестиций, стройку новых заводов и обеспечение прозрачности их реализации. Участники рынка утверждают, что основное внимание государства должно быть сосредоточено на поддержке развития цементного производства снутри страны. «Необходимо применение льгот по налогу на прибыль при осуществлении инвестиционных проектов, расширение предоставления льгот по налогу на имущество для цементных заводов, осуществляющих инвестиционную деятельность в регионах, также по налогу на прибыль и земельному налогу», – считает эксперт фонда «Институт экономики города» Леонид Бандорин. «Не считая того, необходимо ввести систему компенсаций за внедрение вторичных ресурсов и отходов производства и внедрить механизм возврата экологических платежей для целевого финансирования цементными компаниями природоохранных мероприятий. Нужно также отменять таможенные пошлины на ввоз выпускаемого за рубежом нового оборудования для технологического перевооружения цементной отрасли», – уверена Дарья Пойманова, генеральный директор ЦБО «ДелУМ» группы компаний «Музей». Кризис и спекуляции Игроки петербургского строительного рынка по-разному воспринимают сложившуюся ситуацию. Как заявил генеральный директор компании «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков, «цемента в городке просто нет». «Некоторые проекты (к примеру, в области высотного домостроения) стоят лишь потому, что не хватает бетона», – говорит он. Коллегу поддерживает генеральный директор ООО «Комплектация строительства «Петербургская недвижимость» Сергей Кузнецов. По его словам, «ситуацию на нашем рынке цемента можно оценить как монополию. Основной игрок – «Евроцемент». Он диктует и цены, и условия. Чтоб бороться с монополией, в Ленобласти создали «цементную» биржу (через нее осуществляется до 60% сделок по покупке цемента), однако это ничего не изменило, поскольку участники торгов – компании, близкие к «Евроцементу». В итоге стройматериал продается по завышенным ценам». Иной точки зрения придерживается генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марк Лернер, считающий, что «острого дефицита и цементных очередей пока нет», а есть только «некоторые трудности с поставками». Не склонна драматизировать ситуацию и начальник отдела снабжения ЗАО «Строймонтаж» Татьяна Крылова. Она отметила, что «за последние три месяца цена на цемент выросла в два раза, однако это искусственно созданная ситуация, так как объемы строительства не растут настолько резко». «Можно сказать, что производители цемента сняли сезонные сливки. Но рынок входит в зиму, объемы закупок падают. Думаю, что в сентябре было последнее повышение цены», – считает эксперт. Будут ли дорожать квартиры? Потребителей все-таки волнует вопрос о том, отразится ли повышение цен на цемент на стоимости недвижимости. Специалисты расходятся в оценках. Как заявила заместитель управляющего отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко, «хотя цена строительных материалов напрямую влияет на себестоимость строительства, так как составляет примерно 50% в её структуре, но на ценовые качели прежде всего влияет динамика спроса и предложения». «Исходя из заявленных к реализации проектов жилищного строительства и прогнозируемого уровня спроса, дефицит предложения сохранится. А означает, цены на жилье будут безизбежно расти», – считает она. По мнению многих профессионалов, маловероятно, что «цементная тема» даст резкий подъем цен и простимулирует продажи. Бетон для стадиона ФГУП «Государственное управление специального строительства по местности Северо-Западного федерального округа при Спецстрое России» запустило на Крестовском полуострове бетонный завод стоимостью 2,5 млн евро. Как сообщил начальник главенствующего управления Спецстроя РФ по СЗФО Владимир Даниелян, инвестиции в покупку оборудования компании Tecwill COBRA C100 (Финляндия) составили 1,3 млн евро. «На 60% это собственные средства компании. Еще 40% – лизинг», – пояснил собеседник. Другие средства, по его словам, компания вложила в закупку 17 бетонных миксеров, бетононасосов, также в оборудование производственной площадки и прокладку сетей и дорог. Проектная мощность завода составляет сто кубометров бетона в час. Окупаемость – 1,5–2 года. Он будет работать исключительно на нужды строительства нового футбольного стадиона на Крестовском полуострове в Петербурге. По словам Григория Фельдмана, генерального директора ООО «Авант», который выступает генеральным подрядчиком строительства спортивной арены, потребность стадиона в бетоне составляет 250 тыс. кубометров. «Уже залито 5200 бетонных свай. Всего их будет более 12 тысяч», – сказал он. Специалисты не исключают, что для роста темпов строительства придется покупать 2-ой такой же завод. «Вначале мы планировали запуск 2-ух заводов, но пока не готовы подтвердить эти данные», – заявил г-н Фельдман. Он произнёс, что кроме цемента, цены на который за последние три месяца выросли в два раза, стройка никаких заморочек не испытывает. «Все работы ведутся по графику. Нулевой цикл строительства (сваи, земляные работы и подземные гаражи) завершим к концу 2007 года. В последующего года стадион начнет «вырастать из земли». А закончить стройку планируем к концу 2008 года, чтоб первый матч мог состояться уже в марте 2009 года», – отметил он. Г-н Фельдман также сказал, что 20 ноября начнет работу специально построенный ГП «Морстрой» причал длиной 200 метров. «Суда типа «Волго-Балт» будут доставлять сюда строительные материалы и металлоконструкции для будущей арены», – заявил г-н Фельдман. А вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, в свою очередь, сказал, что проект нового стадиона поступил в Главгосэкспертизу. «Мы надеемся, что в течение двух месяцев будет дано заключение по проекту», – заявил г-н Вахмистров, выделив, что изменения в проект всемирно известного конструктора Кишо Курокавы, которые вносил генеральный проектировщик – ЦНИИ спортивных сооружений и конструкций им. Кучеренко,– незначительны. «Немного поменялась планирвка помещений и конфигурации крыши стадиона. Но все конфигурации с г-ном Курокавой согласовали», – заявил вице-губернатор. Напомним, что новая футбольная арена на 62 тыс. зрителей появится на месте бывшего стадиона им. Кирова. Её высота составит 60 м, площадь сооружений стадиона, не считая стандартного футбольного поля, – 157 тыс. кв. м. Общественная сметная стоимость проекта 6,67 миллиардов рублей. В этом году на строительство стадиона уже ориентированы 1,479 млрд рублей. Проект финансируется из городского бюджета, который получит эти средства от перерегистрации в Петербурге «дочек» «Газпрома», владельца ФК «Зенит». Марк Лернер, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь»: «Имеющихся на сегодня в регионе мощностей довольно, чтобы удовлетворить спрос. Не считая того, уже сейчас концерн HeidelbergCement объявил о планах инвестировать в строительство 2-й очереди ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла» в Ленобласти 40 млн евро. При всем этом планируется, что мощности предприятия возрастут до 2 млн тонн цемента в год. Группа компаний «РЕНОВА» также разглядывает возможность строительства цементного производства в Сланцах. В этом же районе планирует совместно с австрийскими инвесторами стройку завода группа компаний ЛСР, что даст рынку еще 1,5–2 млн тонн цемента в год. И это только анонсированные планы. Не удорожание цемента описывает уровень цен на рынке недвижимости, его определяет платежеспособный спрос. Застройщики не сумеют продавать квартиры дороже той суммы, которая есть у покупателя. На сегодняшний момент денежные возможности петербуржцев, а следовательно, и спрос растут, но не таковыми быстрыми темпами, как хотелось бы неким строительным компаниям. Поэтому рост издержек на цемент не приведет к резкому увеличению цены, а скорее может понизить рентабельность бизнеса». Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН): «По нашим данным, реальные проценты повышения стоимости цемента еще выше декларируемых 17–18% и в отдельных районах Ленобласти составляют до 50% . Следует учитывать, что хоть какое негативное известие об изменении цен, подчиняясь «эффекту домино», подстегивает цены в сфере жилой недвижимости вверх. Более остро увеличение цен на строй материалы и цемент почувствуют на себе маленькие строительные компании и личные застройщики в сегменте пригородной недвижимости». Ирина Гудкина, директор АН «Бекар»: «Планируется плавный сезонный подъем цен. Я не вижу оснований считать, что произойдет резкий скачок до конца года. «Цементная тема» – всего лишь повод вселить ужас в покупателей, что цены на квартиры будут только расти, чтоб подтолкнуть продажи. К концу года рынок активируется, и строительные компании поднимают цены (у их это запланировано в графике). Чтобы как-то оправдаться, строители употребляют легенду о невероятных ценах на стройматериалы. На самом деле наценка на каждый квадратный метр так большая, что даже если цемент сейчас совсем сильно подорожает, строители все равно останутся в плюсе. Все эти риски просчитываются и закладываются в момент строительства». Создатель:Ольга Вальская

Ознакомтесь со схожими материалами:
Садовые цветы: от вершка до корешка.
Натяжной потолок либо как выйти сухим из воды..
Мелкозаглубленные фундаменты.
Этнический стиль в интерьере.
Песочный бетон для отделочных материалов и малых архитектурных форм.



Главная -  Ремонт 



0.0014

Читаемое Главная Советы по выбору межкомнатных дверей Выбор покрытия для пола Советы при выборе натяжных потолков Отделка стен Ванная комната: теплый пол и не только Какие бывают откосы и как их установить Как правильно положить ламинат Ремонт квартиры шаг за шагом Косметический ремонт: на чем сэкономить Как мы клеим обои Разделы Мебель Ремонт Новости Строительство Новенькое Строители на ходулях Берем мусор с доплатой Огнетушитель для газонефтяных фонтанов По опыту дождевых червей Мазь для упрочнения стали Дробить стружку сварочной дугой Горение в помощь шлифованию Вдоль детали, стоя на месте Высшее воплощение великой идеи Нестандартный пылесос Машина против дождя Кротодренажная машина Крутить не закручивая Магнитная пайка Метизное оборудование multi-press Насосная техника Пневматический механизм без компрессора По рельсам на параболах Пружина, которой на самом деле нет Роботы Самый большой в мире стереодисплей Соединять и сберегать Четвертая сторона голографии Термодиффузионное цинкование Изобретатель Михайлов
Яндекс.Метрика