|
|
|
|
Главная - Ремонт Последние кодексы: что было, что стало В последние годы Госдумой были приняты законы, по которым наша страна будет жить не один десяток лет – это Жилищный, Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы. Отличные или не совсем получились законы, судить тяжело. Сегодня мы рассмотрим некие разделы Гражданского кодекса.
В последние годы Госдумой были приняты законы, по которым наша страна будет жить не один десяток лет – это Жилищный, Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы. Хорошие либо не очень вышли законы, судить трудно. Сейчас мы рассмотрим некоторые разделы Гражданского кодекса.
В помощь собственнику
Согласно статье 288 Гражданского кодекса, гражданин-собственник жилого помещения (квартиры) может применять его для личного проживания и проживания членов своей семьи. При всем этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащей ему квартире, вправе вровень с ним пользоваться сиим жилым помещением.
Раньше указанная норма устанавливала лишь права членов семьи собственника, теперь же прописаны и их обязанности. Законом № 54-ФЗ пункт 1 статьи 292 ГК РФ был дополнен вторым абзацем. Сейчас дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, не только вправе воспользоваться жильем, но и должны нести бремя его содержания (поддерживать его в надлежащем состоянии, принимать роль в проведении ремонта и т. п.), а участвовать в оплате коммунальных услуг.
При неисполнении какой-нибудь обязанности, вытекающей из пользования квартирой (к примеру, неоплате отопления), кредитор (в данном случае – теплоснабжающая организация) вправе требовать оплаты как от всех должников (собственника и других жильцов квартиры) вместе, так и от любого из их в отдельности. Таким образом, дополнения к пункту 1 статьи 292 ГК РФ ориентированы на защиту прав собственников.
Однако это не единственные изменения… Ранее в соответствии с пт 4 указанной статьи отчуждение (продажа, дарение, мена) квартиры можно было осуществлять только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, если в ней проживали несовершеннолетние детки (до 18 лет). Теперь согласие данного органа требуется и в случае проживания в квартире недееспособных либо ограниченно дееспособных членов семьи собственника. То есть расширен список лиц, живущих в отчуждаемых жилых помещениях, которых защищает гражданское законодательство.
Наследники – в очередь
Внесены изменения в законодательство о наследстве и наследовании, которые ориентированы на максимальное сохранение права личной собственности на имущество наследодателя. Глава 63 части третьей ГК РФ "Наследование по закону" предугадывает уже восемь очередей наследников по закону.
Напомним, что наследники по закону первой очереди – это дети (в том числе усыновленные), супруг и предки (усыновители) умершего. Наследниками 2-ой очереди являются его братья и сестры. Они призываются к наследованию, если наследников первой очереди нет или никто из их не принял наследство, либо все они были лишены права наследования.
При отсутствии наследников первой и 2-ой очереди к наследованию призываются наследники третьей очереди. К ним относятся братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя). Если таких нет, наследство переходит к наследникам четвертой очереди – это прадеды и прабабки умершего, как со стороны деда, так и со стороны бабки.
В новой части ГК РФ список наследников первой, второй, третьей и четвертой очередей таковой же. Но согласно статье 1145 ГК РФ, при отсутствии наследников первой, 2-ой, третьей и четвертой очередей теперь право наследовать по закону получают наследники пятой очереди. К ним относятся детки родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
Если же нет наследников пятой очереди, к наследованию призываются наследники шестой очереди. Это детки двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и детки его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если не окажется наследников предшествующих очередей, к наследованию призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя – это седьмая очередь.
Согласно пункту 2 статьи 1148 ГК РФ наследниками по закону будут признаваться также граждане, не входящие в круг перечисленных родственников, однако ко дню открытия наследства являющиеся нетрудоспособными. При наличии других наследников по закону они будут наследовать вровень с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников указанные выше иждивенцы наследодателя будут наследовать без помощи других в качестве наследников восьмой очереди.
Земля нашла собственного собственника
В соответствии с законом № 45-ФЗ "О внесении конфигураций в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" вступила в силу 17-я глава ГК, которая устанавливает права принадлежности и другие вещные (имущественные) права на землю. В отличие от Земельного кодекса она относит землю не к природному объекту, а к имуществу, имеющему собственного собственника. Данная глава определяет общие положения о праве принадлежности на землю, особенности воплощения владельцем отдельного земельного участка своих правомочий по владению, использованию и распоряжению участком, общий порядок совершения сделок с земельными участками и т. д.
Положениями этой главы инсталлируются права по владению и пользованию земельными участками лицами, не являющимися их собственниками, однако имеющими на эти участки иные права, перечисленные в ЗК РФ (право неизменного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и т. д.).
Также глава 17 ГК РФ описывает соотношение прав на земельные участки и прав на находящиеся на них объекты недвижимости (постройки, строения, сооружения), также вероятные основания и порядок изъятия земельных участков, как объектов права собственности, у их владельцев.
|
  |
