|
|
|
|
Главная - Ремонт Если прорвало трубу коммуникаций Если в Вашем доме нехорошие коммуникации необходимо обратиться в ЖЭК, письменные обращения лучше скопировать (согласно правилам эксплуатации жилого фонда, у эксплуатирующих организаций есть крайние сроки устранения недостатков по письменному заявлению жильцов); если вы решили переоборудовать систему водоснабжения (меняете разводку труб, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки), то все свои деяния согласовывайте с эксплуатирующей организацией и, при необходимости, проводите силами ее работников;
Если у Вас произошел прорыв трубы коммуникаций, протекает крыша, возникли трещины в стене, необходимы следующие деяния:
Если в Вашем доме плохие коммуникации нужно обратиться в ЖЭК, письменные обращения желательно скопировать (согласно правилам эксплуатации жилого фонда, у эксплуатирующих организаций есть крайние сроки устранения недочетов по письменному заявлению жильцов); если вы решили переоборудовать систему водоснабжения (меняете разводку труб, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки), то все свои действия согласовывайте с эксплуатирующей организацией и, при необходимости, проводите силами её работников; Неприятности произошли.
Что нужно предпринять: следует остановить приток воды (если вас топят соседи, то сходите к ним), если залив случился по причине трагедии коммуникаций - звоните сразу в диспетчерскую (узнайте под каким номером в журнальчике записан ваш вызов); вызовите работника ЖЭУ для фиксации факта аварии, он вполне опишет все повреждения помещению, один экземпляр акта должен непременно остаться у вас. Если повреждения минимальны, дефекты могут проявиться позднее в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытия; Вызывайте работников ЖЭУ и при проявлении следов залива в остальных помещениях (иначе на суде виновник может сказать, что дефекты не зафиксированные в акте ЖЭУ - не его вина); Зафиксировать все повреждения как можно поточнее; следует встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопросец без обращения в суд. упомяните также, что в случае несогласия виновника залива платить за ремонт ваших помещений, вы обратитесь в трибунал, и, в случае признания его вины судом, виновнику залива придется оплатить еще и ваши судебные издержки (к ним относятся цена строительной экспертизы, услуги адвоката и т.п.) - время от времени это срабатывает, и человек пугается судебных хлопот; если миром уладить вопросец не удалось, подыскивайте адвоката, специализирующегося на аналогичных делах. Можно и без помощи других написать исковое заявление, но грамотный юрист учтет все причины (например, упущенную выгоду от аренды затопленного помещения), а сумма, потраченная на оплату его услуг, возвратится вам в случае успешного финала дела;
После проявления всех следов трагедии приглашайте независимую экспертизу для фиксации повреждений, определения ущерба и составления сметы на ремонтно-восстановительные работы (не забудьте, у их должна быть лицензия на создание сметной документации либо лицензия на деятельность по оценке недвижимости); в суд требуется предоставить заключение об определении стоимости ремонтно-восстановительных работ; оценочная организация бывает полезна для оценки вреда, нанесенного заливом вашим коврам или мебели (либо, например, аппаратуре);
При составлении смет цена материалов берется по рыночным ценам, а вот расценки на работы принимаются государственные с коэффициентами, выпускаемыми центрами ценообразования (в Москве МЦЦС), таким образом, цена работ получается несколько ниже настоящей. Спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, опосля подсыхания следы залива видны лучше.
До вызова экспертизы и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений. Ремонт помещения, можно производить сходу после получения на руки отчета строительной экспертизы, поначалу убедитесь, что помещение окончательно просохло (2-4-недели), вода может задержаться, к примеру, в пустотах плит перекрытий; после получения отчета строительной экспертизы попытайтесь с виновником уладить дело миром, если это не удалось, готовьтесь к судебной тяжбе;
Если вы соблюли все формальности, все документы (отчет и лицензия строительной экспертизы, исковое заявление) в порядке, то трибунал наверняка признает вашу правоту; трудности с получением денег с ответчика могут появиться, если это спившийся нищий человек, бедный пенсионер, тогда вы будете получать деньги долго, если не решать таких усилий (а именно, если хотя бы не фиксировать факты заливов), это будет неоднократно повторяться (если же у эксплуатирующей организации накопится довольно фактов о несоблюдении правил пользования жильем, то и она может принять меры к недобросовестному жильцу вплоть до выселения).
|
  |
