|
|
|
|
Главная - Ремонт Обычные дефекты коттеджа В XX веке перед человечеством появилась, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, в особенности в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса либо срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению.
По данным мониторинга "Академстройнауки", в настоящее время до шестидесяти 5 процентов заключенных договоров подряда на строительство личных жилых зданий оканчивается финансовыми притензиями сторон друг другу. При всем этом нередко недобросовестность строителей усугубляется потребительстким экстремизмом заказчика. Реальная статья помогает разобраться, что является браком строителей в наиболее обычных случаях.
Несколько слов о коттеджах, покрытых профилированным железным листом - модной в последнее время металлочерепицей: подобные технологии в массовом строительстве возникли совсем не так давно - 10-15 лет назад. В связи с этим строй нормы и правила (СНиП) и ГОСТы не описывают исчерпывающе требования к данной категории материалов и технологии их монтажа, что дозволяло, до последнего времени, недобросовестным строительным организациям выполнять свою работу со спорным качеством, мотивируя это отсутствием стандартов.
В 1997 году АО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ", в развитие работающих норм проектирования кровель, разработано Пособие "КРОВЛИ. Технические требования, правила приемки, проектирование и стройку, методы испытаний" (ниже в тексте именуемое ТТ). При том что данный нормативный документ является рекомендуемым, он дозволяет доказать ненадлежащее качество выполненных работ в суде или при внесудебной процедуре урегулирования конфликта, если в наличии имеется явный либо скрытый брак.
Приводим несколько показательных примеров из заключения "Академстройнауки" по объекту экспертизы (весна 2001 года), расположенному в дер. Аксакове Московской области (дефекты выделены курсивом):
Примыкание черепичной кровли к стенкам выполнено без фартука из оцинкованной стали, что нарушает ТТ - "п.5.3.21. Примыкание черепичной кровли к стенкам следует выполнять при помощи фартука из оцинкованной стали".
В местах внутренних ендов отсутствуют нужные по технологии гладкие листы из оцинкованной стали - "п.4.2.3. В ендове обрешетка обязана быть выполнена в виде сплошного досчатого настила согласно рис. 20 ТТ".
Отсутствует пароизоляционный ковер по обрешетке кровли (смонтирован только в местах ендов) - "п.5.1.3. В кровлях из битумнополимерных плиток нижний водоизоляционный слой рекомендуется делать из битумнополимерных рулонных материалов с картонной основой".
Помимо Пособия АО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ", обоснования для предъявления претензий по качеству имеются и в обязательных СНиП и ГОСТ. Приведем некие из той же экспертизы "Академстройнауки":
Порван пергамин на кровле, местами имеются складки - нарушение СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия п.2.46: "Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы на поверхности покрытия кровель изоляции не допускаются".
Настил под черепицу выполнен из ДСП, а не из фанеры, как предусмотрено проектом - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.1.2: "Изоляционные, отделочные, защитные покрытия и конструкции полов должны выполняться в соответствии с проектом (отделочные покрытия при отсутствии требований проекта - согласно образцу). Замена предусмотренных проектом материалов, изделий и составов допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком".
Не произведено антисептирование древесных конструкций кровли - нарушен ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для низкоэтажных жилых и общественных спостроек. Технические условия п. 1.1.13, таблица 2: "Детали и изделия, указанные в таблице 2, должны подлежать обработке биозащитными средствами:
а) сплошная биозащитная обработка : нижний ряд брусьев стен, брусья под окнами;
балки цокольного перекрытия, лаги, прогоны, подкладки под прогоны;
ходовые доски и доски диагональной жесткости;
б) частичная биозащитная обработка : нижние пояса ферм и балки межэтажного "и чердачного перекрытия в местах примыкания; подступёнки и косоуры в местах соприкосновения с грунтом, бетоном и т.п."
Пусть читателей не восхищает кажущаяся излишней детализация примеров. По мнению автора, цитирование - не самый нехороший прием для объяснения. При читателям довольно просто использовать приобретенные знания в подобных случаях.
Отделка в структуре издержек составляет долю, доходящую до пятидесяти процентов от общей стоимости коттеджа. При заказчиками предъявляются завышенные требования к чистовым поверхностям. Примеры:
Отклонение штукатурки от вертикали составляет 4-5 мм на всю высоту стены - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.3.12, 3.14: "Допускаемое отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей при качественной штукатурке 1 мм на 1 м".
Отклонение плоскости подвесного потолка от горизонтали составляет более 8 мм - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.3.66: "Допустимое отклонение от горизонтали навесных потолков 1.5 мм на 1 м (7 мм на всю поверхность)".
Имеется трещина в потолке переходящая на плоскость стены, по периметру примыкания навесного потолка к стене имеются трещины - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.3.12, 3.67: "При окраске качество подготовленных поверхностей обязано удовлетворять следующим требованиям:
поверхностные трещины должны быть раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин и наплывов раствора".
Штукатурка оконных откосов отслаивается от основной стенки. На поверхности откосов имеются многочисленные трещины - нарушение СНиП 3.04.01-87 п. 3.12, 3.67: "Крепкость сцепления покрытия из штукатурных составов, МПа:
внутренних оштукатуренных поверхностей - не менее 0.1.
При окраске качество подготовленных поверхностей обязано удовлетворять следующим требованиям: поверхностные трещины должны быть раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин и наплывов раствора".
Имеются вертикальные трещины в месте примыкания гипсокартонной перегородки к стене - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.3.67: "Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком постукивании древесным молотком не должны появляться трещины".
Стык гипсокартонных листов подвесного потолка не отшлифован заподлицо с поверхностью потолка - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.3.12, 3.14: "Швы меж листами сухой штукатурки должны быть огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью".
В цементно-песчаной стяжке имеются многочисленные трещины - нарушение СНиП 3.04.01-87 п. 4.17: "Трещины, выбоины, открытые швы в элементах пола не допускаются".
Просветы меж контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола составляют более 3 мм - нарушение СНиП 3.04.01-87 п.4.24: "Допустимые просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола не должны превосходить, мм, для стяжек под покрытия из паркета - 2 мм".
Неизолированные трубы отопления примыкают вплотную к стене - нарушение СНИП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы" п.3.3: "Неизолированные трубопроводы систем отопления не должны примыкать к поверхности строительных конструкций".
Батарея отопления установлена с отклонением от горизонтальной плоскости - нарушение СНИП 3.05.01-85 п. 3.8: "Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню".
Основой хоть какого здания во всех смыслах является фундамент. Нормативная глубина заложения фундамента для строения данного типа, в случае непостоянного проживания в нем жильцов, должна составлять не менее расчетной глубины промерзания грунта, которое для Москвы и Столичной области составляет 1,5 м (таблица N 2, СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений; Рис. 3. Схематическая карта глубины промерзания глинистых и суглинистых грунтов на местности СССР, см. СНиП 2.01.01-82 Строительная климатология и геофизика). Здание, правило, размещено на пучинистых грунтах, следовательно, при интенсивных продолжительных дождиках в осенний период может произойти сильное замачивание грунтов. Возможность доступа прохладного воздуха в техническое подполье здания в зимнее время может привести к неравномерному промерзанию пучинистого грунта, что может, в свою очередь, привести к появлению трещин в конструкциях несущих стенок здания.
В упомянутом особняке Глубина заложения фундамента составляет 1,2 м. Поскольку данный вариант недостаточного заглубления подошвы фундамента личного жилого малоэтажного строения является распространенным, остановимся подробнее на рекомендациях профессионалов "Академстройнауки": с целью устранения дефекта необходимо провести последующий комплекс работ:
Провести инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания для строительства. Результаты инженерных изысканий должны содержать данные, необходимые для выбора типа оснований и фундаментов, определения глубины заложения и размеров фундаментов с учетом прогноза вероятных изменений (в процессе строительства и эксплуатации) инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки строительства, также вида и объема инженерных мероприятий по её освоению. ("Проектирование оснований без соответствующего инженерно-геологического обоснования либо при его недостаточности не допускается". СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений).
Провести проектирование оснований, которое обязано включать в себя обоснованный расчетом: выбор типа основания;
типа конструкции, материала и размеров фундаментов (мелкого или глубочайшего заложения; ленточные, столбчатые, плитные и др.; железобетонные, бетонные, бутобетонные и др.);
мероприятий, применяемых при необходимости уменьшения влияние деформаций оснований на эксплуатационную пригодность сооружений.
При проектировании оснований должна учитываться возможность конфигурации гидрогеологических условий площадки в процессе строительства к эксплуатации сооружения, а именно: наличие либо возможность образования верховодки;
естественные сезонные и многолетние колебания уровня подземных вод;
вероятное техногенное изменение уровня подземных вод;
степень агрессивности подземных вод по отношению к материалам подземных конструкций и коррозионную активность грунтов на базе данных инженерных изысканий с учетом технологических особенностей производства;
глубины заложения фундаментов, которая должна приниматься с учетом: назначения и конструктивных особенностей проектируемого сооружения, нагрузок и действий на его фундаменты;
глубины заложения фундаментов примыкающих сооружений, также глубины прокладки инженерных коммуникаций;
имеющегося и проектируемого рельефа застраиваемой территории;
инженерно-геологических условий площадки строительства (физико-механических параметров грунтов, характера напластований, наличия слоев, склонных к скольжению, карманов выветривания, карстовых полостей и пр.);
гидрогеологических условий площадки и возможных их конфигураций в процессе строительства и эксплуатации сооружения;
возможного размыва грунта у опор сооружений, возводимых в руслах рек (мостов, переходов трубопроводов и т.п.);
глубины сезонного промерзания грунтов.
Без проведения всех вышеперечисленных мер приступать к устранению дефектов фундамента нельзя, так как не будет уверенности, что мероприятия дадут ожидаемый итог.
Вместо резюме : Строители коттеджа предъявили заказчику к оплате работы на $140 тыс. Экспертиза установила: отменно работа выполнена лишь на 40 процентов. В оплате остальной части заказчик обоснованно отказал - согласно статье 29 "Закона о защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать соответственного уменьшения цены выполненной работы.
|
  |
