Правило 1

Выясните техническое состояние строения, где находится приобретаемое помещение. Изыскательские работы необходимы, так как категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стенки и балки. Порою даже опытный спец не может определить на глаз, несущая конструкция либо нет.

Правило 2

На этапе сотворения эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта, принципиально учесть, что ни в коем случае нельзя:

- трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их вернуть в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;

- замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;

- переносить кухню в жилую комнату, потому что это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;

- размещать санузел над жилыми помещениями соседей либо обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир;

- устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, делается с ведома управления Мосгаза и лучше их специалистами.

При реконструкции фасада строения необходимо согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся монументом архитектуры, существенно поменять фасад не удастся. В остальных вариантах необходимо, чтоб вид вашего дома, магазина либо офиса, гармонировал с близлежащими постройками. Опосля получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК разглядывает спорные вопросы. Отсюда правило 2-ое.

Правило 3

Обязательно ознакомьтесь с законом О порядке переустройства помещений в жилых домах на местности города Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г., где сказано, какие документы и с чьими согласованиями необходимо представлять на МВК. Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта. Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это частенько встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то нужно получить разрешение на дополнительную мощность в МКС Мосэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру. Проект электроснабжения, который должен быть согласован в МНИИТЭПе, традиционно выполняет только спец организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.

Не считая того, как гласит сухой язык закона, управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом вероятных компенсаций . На обычном языке это означает, что соседи со всех сторон должны придти в ДЭЗ или товарищество собственников жилища (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе принципиально не попасть на летний период, ибо пока лица, занимающие смежные помещения будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А так как время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросце необходимо учитывать финансовый фактор.

Правило 4

Создайте себе резерв времени и средств на форс-мажорные происшествия, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д. И наконец, если вы успешно прошли МВК, трепетно подойдите к выбору строителей. Прежде всего, у ваших подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки. Проф подбор материалов и конструкций может значительно улучшить звукоизоляцию, нужно также учитывать подбор инструментов для работ. К примеру, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение огромных кусков бетона может повредить примыкающую зону. Потому, если у вас возник соблазн пользоваться иностранной рабочей силой - дешево и сердито, вспомните другую поговорку: скупой платит дважды.

Правило 5

Доверяйте строительные работы лишь профессионалам, имеющим лицензию на соответственный вид деятельности. На самом деле, если вы крутой бизнесмен, то навряд ли у вас есть возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, естественно, поручить дело подчиненным, но – ненадежно. Человек, проходящий этот непростой путь в первый раз, непременно где-нибудь споткнется. Вам это не понравится, и вы можете утратить хорошего в собственном деле сотрудника. Может быть, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы зарегистрировать свою перепланировку. Тут уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу людей и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в неприятном случае закон возлагает ответственность на вас. К тому же, регистрация уже сделанных работ задним числом обойдется значительно дороже. Отсюда правило 5-ое.

Правило 6

Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто нужно обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.

Ознакомтесь со схожими материалами:
Паркет - от А до Я.
Спальня - ваш личный островок комфорта.
Квартира - не армейский плац.
Берите – и творите! Путеводитель по стилям интерьера.
Победитовые сверла как решение труднопробиваемых заморочек.



Главная -  Ремонт 



0.0015