Если вы полагаете, что, являясь собственником квартиры, сможете переустраивать ее как угодно, то глубоко заблуждаетесь. Жить в обществе и быть свободным от общества , а поточнее, от его законов нельзя. Какие же из них регламентируют вашу будущую кухонную революцию ? Прежде всего, это Закон Российской Федерации Об основах федеральной жилищной политики (№ 4218-1 от 24.12.1992 г.). Жителям Москвы также следует учесть еще два документа: Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы (с переменами, принятыми 7 апреля 2004 г.) и распоряжение мэра столицы Ю. М. Лужкова Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы (№ 166/1-РМ от 31.07.1996 г.). С целью упрощения процесса согласования перепланировок правительство Москвы хочет ввести систему одного окна , куда заказчик будет сдавать все необходимые для получения разрешения МВК документы. Через два месяца ему должны выдать ответ. Мысль привлекательна. Однако сотрудники строительно-архитектурных и юридических компаний, занимающихся согласованием перепланировок, относятся к ней довольно скептически. Во-первых, считают они, к каждой бумаге необходимы ноги, иначе она не будет ходить . Если сейчас бумаги с ногами проходят функцию примерно за 6 месяцев, то как без ног успеют за два? Во-вторых, результатом двухмесячных ожиданий может стать отказ, возможно, даже без объяснения обстоятельств.

Если нельзя, но совсем хочется...

то все равно нельзя! Кухня считается мокрой зоной, и поэтому требования к её переустройству не менее жесткие, чем к ванной комнате. Кухню можно располагать лишь на месте кухни. Она не может занимать площадь санузла или жилых помещений. Ранее, согласно Закону г. Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г. (до внесенных 7 апреля 2004 г. поправок), практиковалось объединение кухни и прилегающей к ней лоджии. Сносилась подоконная зона, на лоджии устанавливались радиаторы, образовывалось большое общее место. Сегодня же категорически запрещено переносить радиаторы на лоджии. Из коммуникаций, проходящих на кухне, запрещается трогать вентиляционный короб. Если вы запланировали его разобрать и сделать нишу для холодильника, оставьте эту затею. И вообщем помните, что квадратные метры жилья ваши, а все стояки и коммуникации принадлежат тому, кто является балансодержателем дома. Нелегко согласовать и перенос газовой плиты. Мосгаз не достаточно интересуют проблемы эргономики вашей кухни. У него свои требования, обойти которые совсем сложно. А участившиеся в последнее время случаи взрыва бытового газа не достаточно способствуют увеличению лояльности чиновников этой организации.

Если на кухне установлена газовая плита, кухню-столовую вам навряд ли удастся сделать. Согласно требованиям Управления государственной противопожарной службы, кухня с газовой плитой непременно должна быть разделена от смежной комнаты дверью или перегородкой. Разъясняется это тем, что в случае взрыва газа или пожара, появившегося от газовой плиты, дверь явится преградой для проникновения огня в соседнее помещение. Людмила Козлова, заместитель директора по дизайну и маркетингу архитектурно-строительной компании ЛЕГЭ-АРТИС :

- В связи с внесением изменений в Закон г. Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г. О порядке переустройства помещений в жилых домах на местности г. Москвы требования к перепланировке кухни стали жестче. И это правильно, так как на кухне сосредоточено много инженерных коммуникаций, и во время реконструкции затрагивается не только начинка одной квартиры, однако и всего дома. Другое дело, что предполагалось упростить процедуру согласования, а на самом деле она усложнилась. К примеру, раньше было нужно для МВК подписывать акт соглашения сторон с владельцами прилегающих помещений. Сейчас же нужно брать разрешение на перепланировку у жильцов всего подъезда. Выполнить такое требование трудно. Выходом из ситуации может стать страховой полис, который обеспечит защиту интересов как пострадавших третьих лиц, так и владельцев реконструируемой квартиры. Стоимость страхового полиса составляет приблизительно 0,2% от стоимости строительно-монтажных работ, черновых материалов и оборудования .

Все-же можно!

же можно предпринять, если объединение кухни и лоджии стало вашей свещенной мечтой? Архитекторы советуют установить меж двумя этими помещениями раздвижные двери, чтоб в теплое время года образовывалось максимально огромное пространство. Как же зимой? Вот возможный вариант. Собственник одной из реконструированных квартир решил надолго прописать на лоджии столовую. Проблему тепла он решил при помощи тройных стеклопакетов и электрических отопительных приборов, которые выносятся на лоджию в зимнее время.

По нашим СНиПам, понятия студия не существует. Но создать такую студию в виде кухни-гостиной реально даже в домах с газовыми плитами, если прибегнуть к той же уловке - раздвижным дверям. В домах с электрическими плитами проблем с согласованием кухни-гостиной традиционно не возникает: можно совсем убрать ненесущую стену, а в несущей сделать просвет от 90 до 120 см. За счет чего разрешено расширять кухню? Только за счет нежилых помещений (кладовки, коридора). В редких вариантах можно согласовать увеличение площади кухни за счет жилой комнаты.

Проект - это только начало

1-ые документы, которые должны у вас быть, - это технический проект (ТП), определяющий, как спланировать новую кухню, и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций. Полная информация о конструктивных особенностях вашего дома находится в архитектурном бюро либо институте, занимавшемся его проектированием. Если речь идет о типовом объекте, то обращаться следует в Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др. Проект - это основа, однако в то же время только начало. С момента получения его на руки до момента разрешения МВК на перепланировку уйдет много времени, сил и финансовых средств.

Сергей Алексеев, коммерческий директор ЗАО РИК :

- Ни для кого не секрет (об этом информируют даже согласующие органы), что в Москве существует много фирм, сотрудничающих с личными архитекторами и проектировщиками, которые без помощи других разрабатывают проекты перепланировки, также готовят технические заключения, не имея лицензии на проектирование спостроек и сооружений. Они пользуются именем специализированных проектных организаций, не неся при всем этом никакой ответственности перед городскими службами. Стоимость услуг таковой фирмы, занимающейся согласованием, существенно снижается и выглядит очень привлекательной для клиента. В дальнейшем схожее согласование может обернуться необходимостью повторного хождения по инстанциям, потерей времени и денег .

Хождение по мукам

Если вы отважтесь заниматься вопросами согласования проекта реконструкции в окружной Межведомственной комиссии без помощи других, будьте готовы к тому, что вам придется пройти весьма недешевую и утомительную функцию. Первое, с чем вы столкнетесь, - это очереди, напоминающие времена полного дефицита. А уж о бюрократических проволочках и говорить не приходится! Поневоле вспомнишь и поныне актуальные строки Маяковского о бюрократах и всяких прозаседавшихся . А вот и список документов, которые все еще необходимо представлять в МВК (пока не заработает система одного окна ):

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещения, также примыкающих к нему помещений (БТИ).

Техническое заключение о состоянии конструкций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.).

Проект перепланировки, выполненный в согласовании с действующими требованиями СНиП соответствующей спец организацией (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект).

Договор на авторский надзор с проектной организацией.

Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5).

Копия финансово-лицевого счета.

Выписка из домовой книжки.

Разрешительные визы Госсанэпиднадзора (СЭС), Госпожнадзора, балансодержателя (ДЭЗ, ЖСК, ведомство), районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО), Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа. При необходимости перепланировка обязана быть согласована также с МГПО Мосгаз , МГП Мосводоканал , Управлением топливно-энергетического хозяйства.

Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ). Подписать справку обязаны все совершеннолетние лица, владеющие долей принадлежности.

Документы о праве собственности на квартиру.

Акт соглашения сторон (с жильцами подъезда).

Контракт о страховании.

Договор на вывоз мусора.

Решение общего собрания жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ) - в случае, когда переоборудование затрагивает места общего использования.

Если после чтения данного списка ваше желание согласовывать что-либо без помощи других мгновенно исчезло, рекомендуем обратиться к специалистам.

С кем сотрудничать?

Этими спецами могут стать сотрудники архитектурно-строительных или юридических компаний, занимающихся вопросцами согласования перепланировок. Стоимость их услуг колеблется от $ 900 до $ 2500. Как указывает практика, самостоятельное хождение по мукам может затянуться на год-полтора и не всегда окончиться положительным решением. При обращении в фирму процесс согласования обычно занимает полгода, а в случае ускоренного варианта - полтора-два месяца. Но цена такового ускорения на 30 - 40% выше. Вам необходимо будет предоставить сотрудникам компании следующие документы: заверенные нотариусом копию документа, подтверждающего ваше право принадлежности на жилье, доверенность на конкретное лицо, которое будет заниматься походами по инстанциям, также план квартиры - до и после предполагаемого переустройства.

Валерий Киреев, генеральный директор ЗАО РИК :

- Определившись с выбором компании, оказывающей услуги по согласованию перепланировки, нужно оценить предлагаемые ею условия, а именно: сроки согласования (от полугода до 2-ух месяцев), вид договора, сумма сервисы. Прежде чем браться за согласование, специалисты компании должны обследовать объект переустройства, изучить необходимые начальные документы на данный объект и предложить заказчику на выбор несколько вариантов получения разрешения. Только после чего компания может четко обозначить цена услуги. У организаций, мастерски занимающихся согласованием, должен быть сайт в Интернете, где можно получить информацию о деятельности компании, видах предоставляемых им услуг, возможных вариантах дизайн-решений, также ценные советы, касающиеся вопросов согласования .

Сроки согласования

Опосля того как МВК приняла положительное решение, следует 2-4 недели подождать выписку из протокола. Имея на руках этот документ, вы получаете полное право начать перепланировку. В решении МВК указан срок, в течение которого строительно-ремонтные работы должны быть окончены. Обычно дается от 4 месяцев до одного года. Вообщем, на практике зачастую обладатель квартиры не хочет ожидать, пока закончится утомительный процесс согласования, и стремится приступить к преобразованиям как можно раньше. Чтоб начавшаяся без разрешения МВК кухонная революция носила законный характер, заключите договор с юридической компанией, занимающейся согласованием перепланировок, и обязательно получите на руки техническое заключение о состоянии конструкций. По словам Алексея Тырченкова, генерального директора компании ЦентрЮрсервис , если эти две бумаги у вас есть, то на 99% можно сказать, что разрешение МВК будет получено.

Что далее?

После проведения перепланировки нужно получить последний документ - новое свидетельство о собственности на квартиру. Для этого следует подписать в эксплуатационной организации акт на выполненные работы, заказать в БТИ новый план квартиры и сдать эти документы в учреждение юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Срок выдачи нового свидетельства о принадлежности на квартиру - месяц. Алексей Тырченков, генеральный директор компании ЦентрЮрсервис :

- В новой редакции Закона вводится авторский надзор проектной организации. Архитектор, выполнявший технический проект, должен в согласовании с Законом и заключенным с собственником квартиры договором осуществлять контроль перепланировки. Кстати, это в интересах самого владельца квартиры. Если впоследствии возникает какая-либо неувязка, а переустройство произведено согласно проекту, то ответственность ложится на проектирующую организацию. Проводится также технологический надзор. Его осуществляют представители эксплуатирующих организаций (РЭУ, ЖЭК и т. д.). Сейчас им дали право контролировать переустройство и уведомлять комиссии в префектуре, если выявлена незаконная перепланировка. Владельцу таковой квартиры выдается предписание устранить данное нарушение. Новые положения Закона ограничивают время проведения ремонта. Нельзя создавать ремонтно-строительные работы в выходные и праздничные дни, в будни - ранее 9.00 и позже 19.00. К нарушителям используются штрафные санкции - от 2 до 20 минимальных зарплат. А строительную организацию-подрядчика могут лишить лицензии .

Практически шекспировский вопрос

Согласовывать либо нет? А может, отказаться от утомительной процедуры получения разрешительных документов и тихонечко воплотить загаданое? Во-первых, тихонечко не получится: гул перфоратора будет слышен во всем подъезде, а кучи строительного мусора вызовут неизбежное любопытство у бдительных старушек, прописавшихся на подъездных лавочках. Они не преминут поинтересоваться, кто это разрушает дом, и побегут в ЖЭК поделиться своим беспокойством. Что будет дальше, предугадать нетрудно. Согласно новому Административному кодексу РФ, вступившему в действие с 1 июля 2002 г., за самовольное переустройство жилых помещений в многоквартирных домах полагается штраф в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. Не считая того, если в ходе реконструкции были нарушены строительные нормы и правила, требования противопожарной сохранности и санитарии и это отрицательно повлияло на техническое состояние всего дома, вас обяжут вернуть все в исходное состояние. В случае отказа от подобного ремонта напротив согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ владельца квартиры могут лишить права собственности и воплотить квартиру с аукциона для возмещения причиненного строению ущерба.

Стоит ли дожидаться подобного варианта развития событий? Вообщем, мы не сторонники грозить пальчиком , потому призываем не только к законопослушанию, но и просто к здравому смыслу. И очередной довод. Незаконно реконструированную квартиру нельзя ни продать, ни поменять. Поэтому на вопросец быть или не быть согласованию? ответ лишь один: быть!

Ознакомтесь со схожими материалами:
Советы по паркету!.
Все выше и выше, и выше….
Стиль... Да что все-таки это такое?!.
Разнобразие стилей интерьера.
Свет – это комфорт и безопасность.



Главная -  Ремонт 



0.0017