|
|
|
|
Главная - Ремонт Квартира в обмен на заботу Заключая контракт жилищной ренты, сегодня рискуют все – и пенсионеры, и те, кто берется их опекать.
Представьте себя на месте одинокого пенсионера – пенсия крошечная, детки живут в другом городе и практически не вспоминают, тарифы на проезд и коммунальные услуги лишь и делают что растут. А жить то хочется! Ведь и войну всю прошли, и голодные-холодные годы. Что делать?
Вы нам жилище, мы вам содержание
«Действительно, как же мне жить?», - задумался пенсионер, ветеран войны, пермяк Василий Петрович Гладнев. Когда супруга были жива, еще как-то попроще было, а сейчас просто невозможно сводить концы с концами. Есть, естественно, сын и дочь, однако они теперь москвичи, у их там свои дела – дети, карьера… Живет Василий Петрович в обустроенной двухкомнатной квартире, платит за нее две тысячи в месяц. А пенсия – чуток больше трех.
Не так давно наш герой пересчитал скромную горстку купюр и отправился в магазин за продуктами. В почтовом ящике валялась еще одна реклама. Пенсионер сунул бумажку в сумку – пригодится. А дома, попивая молоко со свежим хлебом, решил прочитать, же до него так желали донести. Некая компания без названия интригующе сообщала о том, что одинокие пенсионеры могут заключить с ней контракт пожизненной ренты и жить безбедно до самой смерти, получая за это более пятнадцати тыщ рублей в месяц.
Василий Петрович позвонил по указанному телефону и приветливый женский глас поведал, что фирма у их молодая и надежная. Что сотрудники выезжают прямо по адресам, знакомятся, заключают с клиентом контракт о передаче их квартиры в собственность фирмы, договариваются о числах, по которым пожилому человеку будут приносить валютную компенсацию и…
«Улетучиваются навсегда!» - уверенно заявила дочь-юрист, которой наш герой позвонил ей, чтобы посоветоваться. И добавила: «Папа, живи тихо, денег нужно – пришлем, как только расплатимся с первой частью кредита за квартиру. А всяким мошенникам старайся не попадаться».
Соцзащита против аферистов
Жилье – излюбленная сфера для махинаций разных аферистов. Договор ренты – один из удобных способов обмана.
Единственный метод избежать разгула мошенников для администрации города – это взять ренту под собственный контроль. Что, собственно говоря, уже и изготовлено во многих городках России – в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Магнитогорске, Челябинске, Нижнем Новгороде, Ульяновске и остальных. Там к одинокому пенсионеру приходит работник соцзащиты и предлагает заключить справедливый контракт жилищной ренты.
Справедливый – значит не просто «ты – мне» (как давали Василию Петровичу), а «ты мне – я тебе». Другими словами, с момента подписания контракта расходы по оплате коммунальных услуг, телефона, ремонта квартиры, на приобретение дорогостоящих лекарств и оплату сиделки в случае заболевания берет на себя город, гарантируя также и заботу о достойных проводах в последний путь. Кроме того, человеку каждый месяц выплачивается указанная в договоре сумма, размер которой зависит от его возраста, стоимости квартиры и коэффициента инфляции. После погибели владельца квартира или личный дом поступают в собственность города и потом передаются стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
Преимущество заключения договора ренты с городской администрацией разумеется: те, кто станет осуществлять уход за одинокими пенсионерами и инвалидами, не будут лично заинтересованы в скорейшем высвобождении квартиры, что само по себе исключает корыстные мотивы и гарантирует добросовестное выполнение работы. Заботу о престарелом человеке или инвалиде берут на себя социальные работники, оберегая таким образом одиноких людей от посягательств криминала.
Риэлторам тоже нелегко
Наш герой Василий Петрович Гладнев сейчас спросил бы – «А если мошенникам доверять нельзя, местные власти заняты реформированием, то какая же у нас, стариков альтернатива? Если ли кто-то честный, кто может заключать контракта ренты?».
Поговорим об этом с Владимиром Егоровым - директором компании, которая заключает контракта ренты.
По его словам, нежелание заключать подобные договора у подавляющего числа игроков пермского рынка недвижимости происходит по одной обычный причине – юридически рентоплательщик совершенно не защищен.
- Контракт ренты – это самая настоящая российская рулетка, - поделился с нами Владимир Егоров. - Уже пять лет наша компания заключает подобные контракта. Мы оформляем все бумаги абсолютно законно, наши спецы добросовестно ухаживают за стариками. Вот только почему-то за нашу порядочность мы и страдаем!
Совершенно недавно закончился суд, в котором фирма в очередной раз проиграла. Начиналось все стандартно – в кабинет пришел пенсионер и сказал, что хотел бы заключить контракт ренты. У старика была дочь, которая не вспоминала о нем уже несколько лет. Долгое время сотрудники компании выплачивали пенсионеру определенную сумму, хлопотали о нем. А после его погибели откуда ни возьмись появляется его горе-дочка, у которой внезапно пробуждается интерес к папе, и подает на компанию в суд!
Основной довод дамы – ее отец в момент заключения контракта ренты был недееспособен. Стоит отметить, что дееспособность человека подтвердить очень трудно, особенно опосля его смерти. Тут судьи опираются только на свидетелей. Дочь привела с собой массу дальних родственников и соседей, которые подтвердили – «да, старичок был не в своем уме».
Со стороны риэлторов свидетельствовать за психическое здоровье старичка могли только они сами и нотариус, который, заверяя договор, в конце должен написать: «дееспособность сторон проверена». Самое интересное, что в суде нотариальное свидетельство совсем ничего не значит! Если контракт ренты расторгается в судебном порядке, то нотариус, заверивший его, не несет абсолютно никакой ответственности.
- Родственники и соседи полностью могут лжесвидетельствовать, ведь квартира – вещь дорогая, а означает – игра стоит свеч, - говорит Владимир Егоров. - Суд постоянно встает на сторону рентополучателя. Нас почему-то считают разновидностью мошенников и упрекают в том, что итоговая сумма, которую мы выплачиваем пенсионеру, несравнима с полной стоимостью его квартиры. Однако задумайтесь, - что лучше для одинокого пенсионера? Жить в большой квартире на мизерную пенсию в бездейственном окружении родственников, которые лишь и ждут его смерти? Либо получать полноценный уход, исцеление, уважение, регулярное человеческое общение? Во всем мире размер выплаченной ренты, правило, не превосходит трети стоимости квартиры.
Риэлторы называют жилищную ренту одним из самых рискованных видов деятельности. Даже страховые фирмы отрешаются страховать такие договора. Ведь в случае расторжения контракта (а это случается нередко) рентоплательщик оказывается по сути у разбитого корыта – у него забирают квартиру и не возвращают средства, которые часто выплачивались пенсионеру при жизни.
В итоге мы получаем палку, которая бьет одним концом по рентоплательщику, другим - по рентополучателю. Не в интересах риэлторов вытерпеть финансовые неудачи, потому им приходится значительно занижать суммы, которые они каждый месяц могли бы выплачивать старикам. В первую очередь это касается тех пенсионеров, у которых есть близкие родственники.
|
  |
