|
|
|
|
Главная - Ремонт Дом для москвича по экспертным оценкам Таунхаусы возникли на рынке загородной недвижимости в Рф не так давно, и позиционируются чаще всего как элитное жилище. В западных же странах таунхаус считается экономичным форматом, простым и легкодоступным. Поможет ли это жилье решить квартирный вопросец москвичам? И можно ли рассматривать этот формат жилища как доступный в наших условиях? На эти и многие остальные вопросы, попробовали ответить участники семинара «Таунхаусы сегодня: элитное жилище или доступная альтернатива квартире?», проведенного в рамках выставки «Недвижимость-2008».
Положительные примеры
«Являются ли таунхаусы элитным жильем либо это экономичный формат, дающий возможность в перспективе решить проблему удобного, просторного жилья для почти всех семей»? – задал сакраментальный вопрос участникам семинара ведущий Девлет Гутаев, управляющий проекта Urbanus.ru, Cottage.ru. Первым слово для выступления взял генеральный директор Urban Group Иван Богатов, который в качестве реального примера эконом таунхаусов, рассчитанных на средний класс, привел один из строящихся коттеджных поселков и использовал его как материал для подробных объяснений явления в целом. Богатов объяснил, на кого рассчитывают застройщики, говоря про средний класс и доступное жилище. Покупателей таунхаусов, принадлежащих к среднему классу, выступающий охарактеризовал как семью, общий доход которой около $6 тыс. в месяц. «Это городские жители, уставшие от крупного города, которым хочется воздуха, природы, более экологичных условий для их детей, – объяснил Иван Богатов. – Продав 2-3-комнатную квартиру в Капотне или в Тушино, можно переехать в 5-комнатный 3-этажный дом с своей спальней на втором этаже и палисадником. Изменить качество жизни, платя за это увеличением времени проезда до работы».
Легкодоступным жильем, по словам Ивана Богатова, считается такое, в котором стоимость 1-го квадратного метра равна месячному доходу семьи, а общая стоимость не превышает сто месячных окладов. «Таким образом, жилье эконом-класса – это когда отлично и много работающий человек может купить нужные метры, взяв кредит на 10-15 лет», – добавил выступающий.
Исходя из этой формулы и обязана рассчитываться, по его мнению, цена таунхаусов в поселке таунхаусов для среднего класса: по собственной стоимости это примерно 2-3-комнатная квартира на не самой дорогой окраине Москвы, то есть около $300 тыс. Относительно жилища куда более комфортного и просторного, ежели городская квартира, такая стоимость кажется очень демократичной. Конечно, одним из ценопонижающих факторов является положение таунхаусов: отступая за МКАД, застройщик экономит на цене земли весьма существенно. Кроме этого, для строительства одной секции таунхауса земли необходимо в 3-5 раз меньше, чем для отдельно стоящего дома. Внедрение экономичных строй материалов тоже вносит свой вклад в формирование низкой цены. Важна и эстетика проекта, однако вложение в нее не должно бить по кошелькам покупателей, добавил эксперт. Но, несмотря на то что вроде вот она, полностью определенная технология и расчеты, в то, что таунхаус может стать у нас главным массовым жильем, Иван Богатов же не верит. Основной довод: «земля в городе дорожает, сейчас уже становится выгодно строить вблизи Москвы высотные комплексы. Таунхаусы «выдавливаются» все дальше и далее. В конце концов они превратятся в дачный формат вокруг рекреационных зон».
Каково будущее?
Как ни парадоксально, сейчас основным фактором развития рынка пригородного, и в том числе рынка таунхаусов, становится перегретость рынка городского. Тимур Сайфутдинов, генеральный директор консалтинговой компании «Терра-недвижимость», отметил, что, когда московская квартира бизнес-класса площадью около сто кв. м стоит от $800 тыс., строить таунхаусы в пригородных зонах, в том числе и на популярных направлениях, для застройщиков стало гораздо увлекательнее. Самым востребованным форматом таунхаусов Сайфутдинов назвал секции 220-250 кв. м, которые можно приобрести по цене квартиры бизнес-класса площадью 100-120 кв. м.
По словам Сайфутдинова, таунхаусы в России пока делятся на три категории: городское либо пригородное жилище; загородное жилище большой площади с большим участком; и курортное жилище. «Для людей, покупающих таунхаус в пригороде, важна близость городской инфраструктуры и время, которое уходит на поездку в город», – отметил он. А курортные таунхаусы, которые европейцы приобретают где-нибудь на Канарах для проведения отпуска, обычно размещены на территории 5-звездочных гостиниц. Человек, приобретающий такую недвижимость, может не заботиться о её содержании. 10 месяцев в году таунхаус сдается, а перед приездом хозяина приводится в порядок службами гостиниц. «У нас строительство курортных таунхаусов – жилища рядом с какими-то развлекательными комплексами типа «Сорочан» – оправдано, поэтому что покупатели не хотят вкладываться в дорогой дом, куда они приезжают лишь на выходные или на каникулы. В курортных таунхаусах ценится централизованный сервис и наличие вблизи курортной инфраструктуры – дома отдыха, отеля», – отметил оратор. При Сайфутдинов не делит оптимизма Urban Group по поводу таунхаусов эконом-класса: «Конечно, на их существует колоссальный спрос. Но при сегодняшних ценах на землю и исключительно драгоценных коммуникациях, на мой взгляд, рынок таунхаусов эконом-класса будет развиваться не совсем сильно. Скорее всего, эта ниша будет пополняться за счет некоторых малоликвидных предложений бизнес-класса».
«Сейчас на рынке Москвы есть два типа подобного жилища. Первый – это классические 3-этажные таунхаусы, которые возводятся в спальных районах на окраинах столицы (Куркино, Митино) и рассчитаны на средний класс. 2-ой тип таунхаусов – это элитные комплексы, расположенные в центре города, имеющие зимний сад и роскошную обстановку – сказала Ляля Тихомирова, специалист отдела элитной недвижимости компании «Бест-Недвижимость». – Существует еще промежуточный вариант городских таунхаусов – это таунхаусы, расположенные в довольно удаленных от центра, но популярных районах столицы: парковых зонах и вдоль берегов Москвы-реки».
Среди причин, делающих таунхаусы спальных районов Москвы самыми доступными в столице, Ляля Тихомирована назвала удаленность от метро, пока не развитую инфраструктуру и некоторую пустоту пейзажа вокруг. «90% такового жилья можно приобрести на северо-западе и на юге Москвы. Это известные поселки в Митино, Потапово, Южном Бутово. Стройку таких поселков, обычно, ведется за МКАДом, но довольно близко от столицы. Самой быстро возрастающей площадкой таунхаусов является Куркино», – добавила выступающая. Оптимистичными выглядели прогнозы и Натальи Ивановой, руководителя отдела продаж поселка «Малая Шотландия»: «Я считаю, что будущее за таунхаусами. Тем более что сейчас они активно развиваются не только в Москве, но и в регионах. К примеру, наша компания «Инком» занимается проектом в Красноярском регионе».
Большинство участников семинара согласны с тем, что у таунхаусов в нашей стране есть будущее, вот лишь будущее бизнес-, а не эконом-класса. Сегодня же пока можно отыскать подобный формат жилища в элитном и в бизнес-исполнении, и даже в экономичном.
|
  |
