|
|
|
|
Главная - Ремонт Как верно сдать квартиру в аренду Сдача жилья в аренду – дело доходное, но не постоянно безопасное для владельца. Существуют некие возможные опасности, которым может подвергаться владелец при сдаче собственного жилья в аренду. Рассмотрим более часто встречающиеся трудности.
1. Риск при сдаче неприватизированной квартиры. В этом случае могут быть две сложности. Во-первых, для сдачи нужно письменное согласие членов семьи, проживающих вместе с нанимателем муниципального жилища, также муниципалитета – его интересы представляют жилищно-коммунальные конторы. Во-вторых, не исключено, что наниматели могут подделать правоустанавливающие документы и, в итоге этого, могут попытаться приватизировать неприватизированную квартиру.
2. Наниматель может съехать с квартиры, не заплатив этом. В случае если наниматель проживает не по месту регистрации, то отыскать его будет довольно трудно. Именно потому необходимо, чтоб владелец квартиры владел еще дополнительными сведениями о собственном клиенте. А именно: контактные данные родственников нанимателя, рабочий либо мобильный телефон, место работы и т.д. Эта информация позволит владельцу иметь определенные рычаги действия на нанимателя. Кроме того, в договоре аренды обязана быть указана не фиктивная, а реальная сумма, чтоб владелец мог претендовать на соответственное возмещение. И еще очень принципиальный момент. Арендодателю лучше не лениться и личнo приезжать за арендной платой к наемщику в сдаваемую квартиру. Это даст возможность оценить состояние квартиры и проживающих в ней людей. Часто возникают случаи, когда наемщики за маленький срок в буквальном смысле «убивают» квартиру.
Где лучше искать будущих жильцов?
Для того чтоб избежать ряда неприятностей, будущих жильцов для сдаваемой в аренду квартиры нужно выбирать с умом.
Рассмотрим главные варианты поиска жильцов, знание которых будет полезно для владельцев квартир.
Вариант 1-ый. Поиск по знакомым и друзьям. К преимуществам этого способа следует отнести то, что в данном случае будущие квартиранты будут отлично известны для владельца сдаваемой квартиры. Однако выбирать квартирантов посреди друзей и знакомых нужно достаточно осторожно и осмотрительно. Дело в том, что, как показывает практика, достаточно часто некие знакомые и друзья могут злоупотреблять оказанным им доверием. Так, они могут жить и не платить этом длительное время, ссылаясь на проблемы с средствами. Поскольку, обычно, со знакомыми и друзьями не заключаются договора, то разрешить данную делему может быть очень тяжело. Таким образом, из общего количества друзей и знакомых нужно сразу выделить лишь надежных и проверенных людей, в которых Вы можете быть убеждены на все 100%. Вариант 2-ой. Поиск арендаторов через объявления в газетах, Интернете и т.д. К преимуществам данного метода можно отнести низкий уровень материальных издержек и гораздо больший выбор возможных клиентов. К недостатку следует отнести, конечно, возможность попасть на афериста и, поддавшись этом на его уговоры, не заключить соответственный договор. Не считая того, этом есть также риск сдачи квартиры агентству недвижимости, которое позже будет сдавать жилье по более высочайшей стоимости на короткий срок различным людям. Как советуют бывалые арендодатели, для объективной оценки стоимости своего жилища необходимо позвонить в несколько больших агентств. В случае если разница в цене будет существенная, нужно взять среднее ее значение.
Вариант 3-ий. Обратиться в агентство недвижимости. Следует отметить, что около 90% арендодателей пользуются именно сиим способом. Преимущество данного метода заключается в том, что, правило, агентства недвижимости дают для владельцев квартир довольно привлекательные условия и фактически не берут денег за оказанную услугу. При всем этом профессионалы могут довольно объективно оценить ту или иную квартиру и верно ее прорекламировать. Не считая того, как показывает практика, агентства в протяжении всего срока действия контракта аренды не бросают клиента и, в случае возникновения каких-то проблем с жильцом, они берут на себя разрешение разных конфликтных ситуаций. К недостатку этого метода следует отнести лишь то, что при обращении в агентство недвижимости владельцу нужно быть готовым к частым звонкам со стороны данного агентства. Как, вопросец этом обычный: «Не съехали ли арендаторы?».
Стоит ли платить агентству недвижимости за сдачу квартиры в аренду?
Во-первых, владелец должен верно выбрать соответствующее агентство. Конечно, лучший вариант при всем этом – рекомендации знакомых и друзей, которые имели дело с агентствами недвижимости. В случае если данной информацией владелец не располагает, ему нужно обратиться в несколько агентств недвижимости и сравнить предлагаемые ими условия. При всем этом желательно посетить кабинеты этих агентств, также их сайты в Вебе. Нелишним будет также просмотр истории их рекламных объявлений в газетах. Если при посещении кабинета Вы обнаружили, что он представляет собой одну небольшую комнату в полуподвальном помещении либо что в этом офисе работает маленькое количество сотрудников, то с таковой компанией лучше не связывайтесь. Если же агентство недвижимости отказывается приглашать Вас к себе в кабинет – это верный признак того, что данное агентство представляет собой фирму-однодневку.
Во-вторых, нужно верно определиться с формой сотрудничества. Работать с агентством недвижимости можно по двум формам – бесплатной и платной.
Бесплатное сотрудничество заключается в занесении квартиры в базу данных агентства и в дальнейшем уведомлении арендодателя о возможных клиентах. Например, если арендодатель имеет типовую квартиру, то бесплатное сотрудничество является наилучшим вариантом, поэтому что в настоящее время типовые квартиры сдаются очень скоро без дополнительных издержек на их рекламу.
Платное сотрудничество представляет собой эксклюзивное обслуживание с рекламой объекта, выездом спеца для каждого показа, страхованием за счет фирмы, гарантиями, обслуживанием и т.п. Таким образом, серьезное агентство в полной мере контролирует процесс сдачи объекта и проживания в нем протяжении всего срока заключения контракта. Следует отметить, что вариант платного сотрудничества в большей степени подходит для владельцев объектов дорогого сектора, в котором спрос ниже предложения. Удачи вам в делах квартирых!
|
  |
